多倫多的租金終於“鬆口氣”了。最新數據顯示，這座加拿大最大城市的平均要價租金已跌至40個月低點，創下自2022年夏季以來的最低水平。對於被高租金壓得喘不過氣的租客而言，這或許是一次難得的轉機。
租金持續下滑：兩房降幅最大
根據《全國租金報告》，2025年10月多倫多平均月租金同比下降3.5%，降至 $2,551。這是連續 第21個月 年度租金下跌。其中，兩居室公寓跌幅最明顯，同比下滑 7% 至 $2,890；一居室租金降 5.7% 至 $2,210；三居室租金也下降 4.6% 至 $3,492。雖然多倫多仍位列全國租金最高城市之一，僅次於北溫哥華、溫哥華與奧克維爾，但降幅明顯超過全國平均水平（全國平均租金同比下跌2.2%至 $2,105）。開發商轉向出租，市場供應顯著增加
Giacomo Ladas 表示，疫情期間對兩房單位的需求暴漲，如今隨著居家辦公潮退與新房供應增加，空置房源的競爭使價格下行。“許多原本打算出售的公寓，如今轉而進入租賃市場。”他說，“再加上聯邦政府為鼓勵建設專用出租住宅而取消HST，這讓房東不得不降價以吸引租客。”冬季或繼續“租客市場”，議價空間拉大Ladas指出，這一“租客市場”趨勢預計會延續至冬季，因為這段時間通常是租房淡季。“如果你想談條件，現在就是好時機。”他說，“房東為了搶租客，紛紛祭出優惠——有的送一到兩個月免租，有的包水電或網絡。”分租房仍堅挺，東約克降幅全國領先唯一逆勢微漲的是合租房源，平均月租上漲1.4%至 $1,213，而安省整體平均下跌6.7%至 $1,009。
報告顯示，多倫多各區租金普遍下跌，其中 East York 跌幅最猛，年降 13.5%，為全國最大之一。全省範圍內，安省平均租金同比下跌2.2%至 $2,299，仍僅次於卑詩省。
專家：租客更看重“實惠”而非“距離”
盡管更多企業重啟線下辦公，但Ladas認為，租客的選擇邏輯已經轉變：“人們更在意負擔得起的房子，而不是離辦公室近。即使通勤多花一小時，也願意為了租金便宜而妥協。”
這個冬天，或許正是“談租價”的最好時機。
內容來源：
https://www.thestar.com/real-estate/toronto-asking-rents-hit-a-40-month-low-if-theres-an-opportunity-to-negotiate-it/article_03f113ab-1507-48ae-ac07-f027ee681612.html