据BetterDwelling报道,近日,全球规模最大的房地产经纪公司之一瑞麦地产(RE/MAX)预测:多伦多公寓在短期将面临价格及租金下跌的风险。

BetterDwelling报道截图

瑞麦地产称,作出以上判断是基于对最近市场近况的观察,并指出:目前独立屋市场火热,公寓供应过量,再加上居住地点转移、低利率的影响,意味着多伦多公寓市场将面临风险。

居住地点的转移

瑞麦公司观察到,由于疫情带来的生活和工作上的变化,很多人正在离开城市,居住在较偏远的地区。

这种趋势正逐渐遍及加拿大和美国的各个城市,甚至在一些人口密度并不大的城市也出现了这种问题。

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瑞麦公司认为,城市封锁、居家办公是这一趋势的主要驱动力,此外,人们也希望寻求更多的居住空间。

但不管这种趋势背后的原因是什么,它所造成的结果就是:城市中公寓的供应量增加,租赁需求减少,两种情况均对房地产市场不利。

低利率推动独立屋销售

瑞麦地产称,利率下降刺激了房屋销售,但目前出现了一种独特的变化——人们正在从公寓升级到低层住宅,并且,从公寓转向低层住宅的速度要比消化公寓的速度要快。

瑞麦地产称,可能正是由于目前的利率如此之低,导致很多人直接略过了从公寓转向独立屋的这一过程,选择直接购买独立屋。

多伦多公寓供应量急剧上升

瑞麦公司称,目前由于人们从城市向郊区转移,再加上低利率的影响,目前多伦多的公寓库存量大大增加。

由于Airbnb这样的短租市场在疫情期间遭遇重创,越来越多的公寓房主从短租市场转入长租市场。

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此外,多伦多内近年新建的公寓陆续交工,瑞麦地产警告说:“在未来几个月内,公寓的价格及租金将下跌。”

最后,瑞麦地产在报告中写道,多伦多同世界上其它主要城市相似,由于人们在家办公,越来越多的人从城市搬去郊区。

但与其它主要城市不同的是:多伦多拥有北美最多的在建公寓数量。这也是多伦多即将要面临的风险,预计供应量将激增。

新闻来源:https://betterdwelling.com/re-max-turns-bearish-on-toronto-condo-prices-expects-declines-soon/