多伦多的租金终于“松口气”了。最新数据显示，这座加拿大最大城市的平均要价租金已跌至40个月低点，创下自2022年夏季以来的最低水平。对于被高租金压得喘不过气的租客而言，这或许是一次难得的转机。
租金持续下滑：两房降幅最大
根据《全国租金报告》，2025年10月多伦多平均月租金同比下降3.5%，降至 $2,551。这是连续 第21个月 年度租金下跌。其中，两居室公寓跌幅最明显，同比下滑 7% 至 $2,890；一居室租金降 5.7% 至 $2,210；三居室租金也下降 4.6% 至 $3,492。虽然多伦多仍位列全国租金最高城市之一，仅次于北温哥华、温哥华与奥克维尔，但降幅明显超过全国平均水平（全国平均租金同比下跌2.2%至 $2,105）。开发商转向出租，市场供应显着增加
Giacomo Ladas 表示，疫情期间对两房单位的需求暴涨，如今随着居家办公潮退与新房供应增加，空置房源的竞争使价格下行。“许多原本打算出售的公寓，如今转而进入租赁市场。”他说，“再加上联邦政府为鼓励建设专用出租住宅而取消HST，这让房东不得不降价以吸引租客。”冬季或继续“租客市场”，议价空间拉大Ladas指出，这一“租客市场”趋势预计会延续至冬季，因为这段时间通常是租房淡季。“如果你想谈条件，现在就是好时机。”他说，“房东为了抢租客，纷纷祭出优惠——有的送一到两个月免租，有的包水电或网络。”分租房仍坚挺，东约克降幅全国领先唯一逆势微涨的是合租房源，平均月租上涨1.4%至 $1,213，而安省整体平均下跌6.7%至 $1,009。
报告显示，多伦多各区租金普遍下跌，其中 East York 跌幅最勐，年降 13.5%，为全国最大之一。全省范围内，安省平均租金同比下跌2.2%至 $2,299，仍仅次于卑诗省。
专家：租客更看重“实惠”而非“距离”
尽管更多企业重启线下办公，但Ladas认为，租客的选择逻辑已经转变：“人们更在意负担得起的房子，而不是离办公室近。即使通勤多花一小时，也愿意为了租金便宜而妥协。”
这个冬天，或许正是“谈租价”的最好时机。
内容来源：
https://www.thestar.com/real-estate/toronto-asking-rents-hit-a-40-month-low-if-theres-an-opportunity-to-negotiate-it/article_03f113ab-1507-48ae-ac07-f027ee681612.html