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5个图就让你读懂多伦多2017年房价走势

陈莹 Cindy2017-2-17


Cindy 陈莹地产团队助您加国安居

2017一开年,多伦多的地产市场可以说是红了一片,连长期不愠不火的condo也开始逐渐发力,我们房智汇分析师收到最多的问题基本就是 “如何看待多伦多房地产涨幅” “现在的房价到底合不合理,接下来还能涨多” 等等。 先别着急,今天我们先给大家分析5个重要的图表,读懂了这5个图,你就能读懂多伦多的地产走势


GTA近60年的均价涨幅表






这是大多地区近60年房子均价的涨幅表。房产投资是长期行为,从长线考虑,不动产的投资是长期增值的。但是1974年与1989年出现的价格崩盘情况并非特例,如果说2016年的涨幅离1989 还有距离,跟1974年相比还是类似性了,自住需求的投资问题不大,如果你考虑得是短期投资,入市需谨慎

海外投资是否正在进驻多伦多(和维多利亚)  







黑色的垂直线是BC政府开始实施海外买家的转让税的时间点,红色线是温哥华涨幅,蓝色线是多伦多,绿色线是维多利亚。很明显,在转让税实施以后,温哥华的房价迅速降温,而其他两个没有转让税的城市,多伦多与维多利亚,呈现了类似的涨幅。海外投资从温哥华的转移是2017年多伦多房价持续上涨的一个重要因数 






历史上多伦多的房价高点与崩盘点对比





这个图是一名GTA的老牌经纪Marisha Robinsky总结出来了,他把每一年房价增长幅度作为一个指标来判定今年的涨幅是否与1987年的房价泡沫有类似性。虽然近两年的涨幅(15-20%)的确离历史崩盘点(1987与1974接近35%的涨幅)有一段距离距离,但是2016年的价格基点较高,并且历史上类似的涨幅(15-20% 在1969年与1981年左右)之后都会有市场的调整,至于历史是否会重复,大家可以自行分析判断


贷款承受能力指数的历史分析







1989年的市场崩盘前,加拿大人平均55%的收入被用在交付房贷上,这跟当年的高利率有很大关系。绿色的线是独立屋的房贷承受指数,蓝色线是Condos的房贷承受指数。很明显,独立屋的承受指数已经接近50%,而Condo的贷款承受指数还是低于35%并且没有有呈现先独立屋类似的涨幅。对GTA中产阶级来说,Condo的负担能力还是趋于合理并且有上升空间

多伦多市中心Condo 房价收入比与世界各个大城市的对比  






国家银行通常用市区90平米的Condo房价与收入比来衡量一个城市的房价负担能力,从图可见,多伦多市区Condo的负担能力明显在其他世界的大城市之后 (注意,这里说明的是Condo,而不是独立屋),这也说明了市区Condo未来还有一定的发展空间 

转载自房智慧