在住房紧张的大环境下，房东收回房屋自住原本是法律允许的安排，但前提是真正用于自住，而不是把它当成腾空房产、提高收益的工具。

最近魁省一宗裁决，就把这种界线讲得很清楚：一名房东以“继子需要入住”为理由收回出租房，结果租客搬走后房子长期空置，随后被拆除并高价出售，最终被认定属于“恶意驱逐”，需要向租客夫妻赔偿超过6.2万加元。

当时最难的，其实不是搬家

案件中的两名租客 Janet Reside Rosetti 和丈夫 Andrew Rosetti 从2016年开始居住在这套房子里。2022年，他们收到房东发出的收回住房通知，被要求搬离。问题在于，这个时间点恰好碰上丈夫身体状况最糟的时候——他在2020年被诊断出肺癌，一直接受化疗治疗。

裁决文件提到，治疗期间他甚至难以长时间站立，连吃饭都需要妻子照顾，搬家时几乎无法参与整理和打包工作。整个搬迁过程几乎完全落在妻子一个人身上。对于已经长期住在相对负担得起住房里的家庭来说，突然搬家本身就意味着生活重组，更何况还叠加了严重疾病带来的压力。

搬走以后，她开始怀疑事情不对劲

搬离后，妻子一直留意旧居情况，因为房东此前表示要把房屋交给继子居住。但她发现，房子始终没有人入住，窗户甚至连窗帘和百叶都没有安装，看不出有人生活的迹象。

直到2023年10月，她再次经过时发现房屋已经开始拆除，这才意识到事情可能并不像当初所说那样，于是聘请律师介入。之后的情况进一步验证了她的怀疑：这套房子在2025年挂牌出售，叫价127.5万加元，最终以121.5万加元成交。而房东当年购入价格仅为25.5万加元。

住房仲裁机构最终认定，房东收回房屋的真实目的并不是让家属入住，而是为了清空租客后拆除物业并获取更高收益。

法院真正关注的，不只是钱的问题

魁省住房仲裁机构在裁决中明确指出，房东是在“恶意”情况下收回房屋，并以牺牲租客继续居住权利来谋取利益。

最终，房东被判向租客支付3.5万加元惩罚性赔偿、1.745万加元财产损失赔偿，以及1万加元精神损害赔偿，总额超过6.2万加元。

值得注意的是，这起案件发生的背景正是魁省住房危机持续升温时期。2024年，魁省已经针对部分驱逐行为实施三年暂停措施，限制房东为了分割、扩建或改变住房用途而驱逐租客。政策背后传递的信息其实很直接：住房可以交易，但租客的居住稳定性同样需要保护。

这起案件也提醒很多租客，如果房东以自住名义要求收回房屋，但后续实际用途明显不符，相关行为并不一定天然合法，后续仍可能被追究责任。

来源：

https://www.ctvnews.ca/montreal/article/tribunal-orders-landlord-to-pay-tenant-fighting-cancer-62000-after-bad-faith-eviction/