根据The Globe and Mail报道,近日,有房地产行业专家表示,多伦多地区房市将缓慢且断断续续地恢复到疫情前的正常水平。

The Globe and Mail报道截图

专家称,低库存和抵押贷款利率一段时间相对稳定,这两个因素将推动多伦多房价在近一年的停滞之后回升。一旦房价上涨,也可能让更多卖家结束观望。

多伦多一名一线地产经纪表示,她听到有越来越多的卖家准备将房屋上市,因为他们想要升级置换房产。

她说:“一般来说,人们在第一套房子里住的时间有限,有些房主可能在去年就准备搬家,但一直在等待一个时机,期待能让第一套房子卖个更高的价格。”

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另一名地产经纪表示:“之前抢offer过程只需要一个小时,现在也需要五到六个小时才能得出最终报价。”

此外,经纪也提到,此前相当罕见的“bully offer”近期也逐渐增多。

加拿大房地产协会(CREA)的最新数据显示。4月份,大多伦多地区的平均房屋销售价格为110.6万元,比一个月前上涨2.4%,比3个月前上涨2.5%。

但与2022年初的峰值相比,价格仍降低了12.2%,与2020年疫情初期相比,价格上涨了36.6%。

大多伦多地产局的数据显示,多伦多4月份活跃房源为1419套,是28年来活跃房源最低的一个月,比10年平均值少了500多套。

地产市场观察员表示,房市可能已经开始触底反弹。他指出,多伦多地产局内部的12个月滚动平均交易量徘徊在6.4万套左右,这是过去十年来的最低水平,远低于2021年6月的峰值,当时的12个月平均交易量为129,167套。

但在2023年的前四个月里,大多伦多地区的房屋销量,尤其是多伦多市的公寓销量开始增加,已经接近10年平均水平,并可能很快超过这一水平。

除此之外,房屋销售的构成也在发生一些变化。

有地产经纪表示,已经注意到近期有不少遗产房的销售。她说,过去10个月处理死亡事件的家庭可能一直在等待市场好转,然后再处理继承的房产。

有地产经纪这样形容:“过去6到9个月,第一次看到了隧道尽头的光明…”“近期接到了更多将房屋挂牌上市的问询,更多卖家想知道现在是不是出售的好时机。”

新闻来源:https://www.theglobeandmail.com/real-estate/article-toronto-real-estate-market-makes-slow-return/