尽管面临经济不确定性,加拿大最大高端房地产市场——多伦多地区的超豪宅板块却在2025年上半年迎来惊人增长。据苏富比国际地产(Sotheby’s International Realty Canada)最新发布的《2025年年中豪宅市场报告》,今年前六个月,多伦多地区成交价在1,000万加元以上的住宅共售出12套,较2024年同期的4套增长了整整200%。

“通常售价超过千万加元的房产销售周期较长,因为这类买家更加挑剔,”苏富比加拿大公司资深经纪人Dianne Usher表示,“但2025年上半年卖家数量增加,市场上选择更多,促使一旦买家遇到心仪物业便果断出手。供需双方在这一阶段达到了良好匹配。”
报告指出,超豪宅市场中“非公开交易”(off-market)的数量也显著上升。越来越多高净值卖家选择私下交易以保障隐私,买卖双方常为公众人物,如政要、运动员与演艺界人士。

不过,相比千万元级别的亮眼表现,多伦多整体高端住宅市场仍承压。在所有房型中,售价超过400万加元的房产在2025年上半年成交222宗,同比下降28%;而售价超过100万加元的住宅销售则下降23%,至13,563套。苏富比表示,这一价格区间的买家更易受到经济与美加贸易局势不确定性的影响,部分人选择继续观望。
在多伦多市区,整体高端房产市场同样表现低迷。售价超100万加元的物业销售在上半年同比下降13%,共成交4,951套;售价超400万加元的交易同比下降23%,仅成交142套。尽管如此,超豪宅交易仍保持强劲势头,成交量从去年同期的3宗增至7宗,增长超一倍。
报告指出,位于名校学区、社区环境优越的独立屋仍受到买家青睐,热门区域包括 Leaside、Riverdale、Upper Forest Hill、High Park 和 The Kingsway 等。
而在大多地区的豪华公寓市场,买方市场格局在2025年上半年持续:挂牌量上升、成交周期拉长、议价空间扩大,买家在交易中占据优势地位。Usher补充表示,不少买家倾向于延长交接期,尤其是 downsizing 的家庭需要时间出售原有的大型独立屋。
文章来源:https://www.thestar.com/real-estate/torontos-ultra-luxury-real-estate-market-sees-whopping-200-per-cent-increase-in-sales/article_daa5d10c-d839-4448-b633-09c5dd7fee4f.html