据加拿大房地产协会（CREA）最新发布的数据，今年6月，全国房屋成交量同比增长3.5%，环比（经季节调整）上升2.8%。尽管数据显示市场开始回暖，但CREA亦在最新展望中大幅下调了全年销售预测。

CREA现预计2025年全年住宅成交量将达到469,503套，较2024年下降3%。这较其4月维持不变的预测出现下修，更远低于年初所预计的8.6%增长幅度。

平均房价方面，CREA预测2025年全国房屋均价将同比下降1.7%，至$677,368，加拿大楼市将面临约一万加元的价值缩水。这一预估也低于4月份提出的价格预测。

CREA首席经济学家肖恩·卡思卡特（Shaun Cathcart）表示：“虽然年初市场混乱，但最新数据表明，原本预计今年启动的楼市反弹，可能只是推迟了几个月。”他补充指出，由于美国总统特朗普再次威胁征收35%的关税，当前形势仍“不容乐观”。

CREA指出，关税相关的不确定性导致了年初大量买家推迟入市，对BC省、阿尔伯塔省及安省的市场活动造成冲击。不过，协会也乐观认为，在被压抑的购房需求、利率走低及经济有望避开最坏贸易战情景的带动下，市场已开始进入复苏阶段。

CREA主席瓦莱丽·帕昆（Valérie Paquin）表示：“6月多数市场已走出谷底，尽管地区表现仍有较大差异。如果春季市场是被经济不确定性压抑的，那么在没有重大新冲击的前提下，这部分延迟的需求极有可能在夏秋两季集中释放。”

展望2026年，CREA预计全国房屋成交量将回升6.3%，达499,081套，基本回到4月时对2026年的预期水平。全国平均房价预计将在2026年上涨3%，达到$697,929。

与此同时，全国平均成交价在2025年6月同比下滑1.3%，为$691,643。当月共有47,871宗成交，高于2024年6月的46,237宗。CREA指出，这一轮销量回升主要由大多伦多地区带动。

不过，市场整体仍显疲软。关税威胁及其对安省制造业的影响，仍让很多买家处于观望状态。许多具备购房能力和置换需求的买家，受负面新闻影响，推迟了本可进行的换房决策。

6月全国新增挂牌房源数量环比下降2.9%。月底在售房源共计206,435套，较去年同期增加11.4%，仅比该季节历史平均水平低1%。

TD银行经济学家在报告中表示：“6月销售表现基本符合预期，全国交易量正逐步从年初低谷中恢复。预计下半年房市将持续改善，尽管整体成交水平仍将受高企的不确定性所压制。”

BMO高级经济学家则警告称，当前仍有三大因素在抑制市场表现：疲弱的就业市场、受贸易战影响的经济前景、以及持续偏高的按揭利率。目前4%左右的按揭利率仍不足以有效改善购房负担，从而刺激需求。

报告指出：“市场情绪已趋向悲观，就如价格上涨时买家被涨势所激励一样，如今价格下跌的预期正在抑制买家的入市动力。”

对于市场未来走向，报告强调，加美贸易谈判的结果将在很大程度上决定接下来几个月的市场表现。他表示：“如果8月1日前谈判达成妥协，市场将更趋健康；反之则将进一步加剧市场不确定性，影响未来三至四个月的销售节奏。”

文章来源：https://www.canadianmortgagetrends.com/2025/07/crea-cuts-2025-forecast-again-but-says-home-sales-are-rebounding-from-chaotic-start/