尽管已进入传统意义上的购房旺季，加拿大房地产市场依然显得沉闷。一份最新市场预测报告显示，全国房价在春季表现持平，短期内房价回升的可能性不大，预计要等到秋季才能看到温和反弹的迹象。

数据显示，2025年第二季度全国房价较去年同期仅上涨0.3%，与第一季度相比则出现0.4%的回落。作为一年中最活跃的房屋交易季节，春季市场本应充满活力，但今年包括多伦多和温哥华在内的多个主要城市表现明显疲软，市场观望情绪浓厚。

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报告显示，不同类型房屋的价格波动幅度不一。公寓价格中位数为69.97万加元，年比下跌5.6%，为跌幅最大的房型；独立屋价格中位数为144.87万加元，同比下跌1.2%。市场分析指出，在高借贷成本和持续通胀压力之下，买家更倾向于选择价格相对可负担的物业，这种趋势直接反映在各房型的价格表现上。

在全国64个主要房地产市场中，超过四成城市出现房价下跌，尤其以安大略省的城市为主，房价上涨或持平的市场数量为38个。

由于安省与卑诗省的销售表现低于预期，市场预期也出现微调。目前预测到2025年第四季度，全国房价同比涨幅可能在3.5%左右，较年初的预期略有下调。

业内人士指出，虽然目前借贷成本趋于稳定，库存水平持续增加，为秋季市场提供了反弹基础，但全球经济不确定性、贸易摩擦、消费者信心不足等因素，仍对房市构成压力。

有分析认为，目前买家已开始回流市场，但整体交易热度仍显不足。6月份部分地区销售量有所回升，但仅扭转了年初部分跌幅，整体复苏步伐缓慢。

从区域表现来看，大城市房价压力较大。多伦多第二季度房价下跌3%，温哥华下跌2.6%。相比之下，部分中型市场表现坚挺，如蒙特利尔、哈利法克斯、里贾纳、温尼伯和埃德蒙顿等地房价出现不同程度上涨。

值得一提的是，魁北克市连续第五个季度录得全国最高涨幅，同比上涨13.5%，成为加拿大市场中最亮眼的城市之一。

尽管市场情绪整体偏弱，但报告也指出，随着房价和利率双双回调，首次置业者的入市意愿正在上升。根据一项针对全国租房者的调查，约28%的租户在签约或续约前曾认真考虑过购房，反映出一部分人已开始重新评估拥有自住房的可行性。目前来看，GTA市场中最受关注的物业类型集中在联排别墅、半独立屋和小型独立屋，这类物业定价较为亲民，吸引了大量首次购房者的目光，也成为带动看房流量恢复的关键因素。

整体而言，加拿大房地产市场仍处于调整阶段。尽管秋季可能迎来小幅回暖，但在经济与利率政策未明确改善之前，大规模反弹仍难言乐观。

文章来源：https://financialpost.com/news/canada-housing-market-recovery-pushed-out-until-fall