安省一对60多岁的夫妇原本计划出售位于Kawartha Highlands的湖边别墅,换购一处更小、更易打理的房产,开启退休生活新篇章。然而,他们很快就撞上了现实:安省的度假屋市场已不再是疫情期间那样火热。

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他们于2023年春将这处位于Catchacoma湖畔、占地两英亩的度假屋挂牌,起价160万加元。该物业自2004年购入以来持续升值,并增设了地面出入式地下室、码头、湖边附属客房及按摩浴缸等设施。但即便降低价格、更换中介,几经辗转也迟迟找不到买家。
“我不得不同时承担两处物业的贷款,这段时间几乎是噩梦。”——卖家
根据2025年Re/Max度假屋趋势报告,安省度假市场整体趋冷,挂牌量激增,买气下滑,价格回调幅度在1%至20.3%不等,尼亚加拉湖区、Peterborough郡、西北安省、Orillia 和 Grand Bend 等地情况尤为明显。
疫情“爆买潮”退去,部分买家亏本出逃
eXp Realty地产经纪Alex Blenkarn表示,许多疫情期间高价购入度假屋的业主如今正在亏本抛售。他亲眼目睹一套三卧湖边小屋,2021年以110万成交,2024年以73.5万售出,业主亏损高达33%。
“如果你能承受30万的亏损,那说明你真的在财务上扛不住了。”
滞销与抛售交织,市场进入买方市场
数据显示,2025年上半年Kawartha Lakes地区新挂牌数量已达437套,几乎超过2021年全年的404套。而实际成交率从2021年三成降至2024年仅一成。
一些业主尝试将房屋出租以缓解持有成本,同时继续挂牌出售。也有房东因为短租法规变化,需投入巨资更新排污系统、升级设施,从而选择退出市场。
在Haliburton County,2025年3月至5月期间度假屋价格同比下滑11%-13%,成交量骤降三分之一。

优质湖滨屋仍具吸引力
不过,并非所有地区都一片惨淡。在传统高端度假市场Muskoka,买气依然稳健,2025年第一季度均价上涨1%至99万,成交量同比激增29%。
Forest Hill地产公司经纪Heather Scott指出:“现在买家更加注重品质,不再像疫情期间那样‘只要临湖就抢’。”她表示,拥有良好交通、清澈湖岸和设施完善的房产仍然受欢迎。
Re/Max报告显示,买家最关注的依然是临湖资源,其次是滑雪、水上运动机会、大面积绿地和良好的Wi-Fi网络。如今更多家庭倾向于选择价格在50万左右、可周末使用的小型度假屋,而非动辄百万以上的大型豪宅。
“现在是买家的市场,选择多、讲价空间大。”
Royal LePage的数据显示,安省有36%的度假物业经纪指出,投资客比例明显减少。而有19%的卖家表示,他们出售度假物业的主因是“不再看好其作为投资的潜力”。
滨湖尼亚加拉的Re/Max房产经纪人康拉德·祖里尼(Conrad Zurini)表示,该地区的房屋库存也在增加。他表示,这可能是由于中美关税战导致人们对边境城镇和跨境旅行的兴趣下降,以及维护和保存历史古宅的成本增加。
但是也有一些40至50岁之间、经济条件优厚、有家庭的买家进入市场。“我们开始看到一些代际财富转移,父母也会把钱留给潜在买家。”
但祖里尼认为市场可能在今年晚些时候反弹,因为许多买家正在观望价格进一步下跌。
对于大多数度假屋买家来说,负担能力并非主要考虑因素。Blenkarn 指出,二手房市场主要以休闲为主,因此与大多数独栋住宅相比,它们并非“必需品”。“购买这些二手房的人通常都很富裕,属于高收入阶层,”他说,“他们中的很多人在主要住所中拥有房产净值。”
因此,虽然在许多度假区出售房产可能比较困难,但对于有能力的人来说,这也是买房的理想时机。
“我认为我从未见过如此好的购房市场,”祖里尼说道。“我认为在可预见的未来,长期利率不会再下降了。”
在这样的市场氛围下,有足够储蓄、具备稳定收入的家庭正悄然入场。例如多伦多一位律师Charles Layton就在Kawarthas以低于要价的价格购得一处冬季可用的小屋:“对我们而言,这就像加拿大版的‘梦想之家’。”
文章来源:https://financialpost.com/real-estate/cottage-owners-stuck-in-paradise-as-market-slams-to-a-standstill