想卖掉公寓换大房?市场疲软令升级换房成泡影

尽管加拿大部分地区的房产市场正显露复苏迹象,但对于希望“卖掉公寓、换大房”的购房者而言,眼前的现实依然严峻。以多伦多和温哥华为代表的大城市,公寓市场低迷仍未改善,成交量疲软、投资者撤退,令许多业主“进退两难”。

“他们被困在当下的市场里了。”房贷与房地产相关人士 Victor 向Rates.ca表示,“很多人原本希望靠公寓未来升值,再把赚到的资金作为首付款升级成大一点的房子。但现在资金链断了,公寓没涨,甚至跌了。”

根据加拿大按揭与住房公司(CMHC)上月发布的报告,自2022年以来,大多地区公寓销量下滑了75%,大温地区则下降了37%。与此同时,挂牌库存翻倍,价格普遍回落。CMHC预计公寓市场仍将疲软:“在完工量持续接近历史高位、需求持续疲软的背景下,价格短期内不太可能反弹。”

卖还是不卖?升级之路难抉择

一些公寓持有者最终不得不选择“割肉卖出”离场。温哥华地产经纪Adil Dinani表示:“一些业主已经决定止损,不再等市场回暖。”但对更多人而言,问题在于流动性极差——没人买,卖不动,也就无法从公寓变现资金去购买下一套更大的住房。

“我有好几个公寓房源,真的很难卖。”多伦多地产经纪Vy Ngo直言不讳地说,“就算其他类型的物业稍微稳定了些,但公寓市场还是非常残酷。我预估今年下半年乃至明年,行情都很难见好转。”

根据多伦多地区房地产局(TRREB)5月发布的数据,今年第一季度,大多地区的公寓销售量同比下滑21.7%,而新挂牌量同比却上升了25.2%,供需失衡愈发严重。6月公寓销售同比下降2.5%,虽然与整体住宅销售趋势持平,但在5月份,公寓销量同比大跌25.1%,远远超过独立屋(-10.6%)、镇屋(-9.8%)和半独立屋(-0.3%)等其他物业类型。

在温哥华,6月份公寓成交量为1040套,同比下降16.5%,跌幅明显高于同期独立屋(-5.3%)和联排屋(+3.7%)。

谁愿意“认亏”就能成交

在目前的市场下,成交价更多取决于谁是那个“最想卖房”的人。Dinani表示:“如果卖家够现实,愿意让价,就还有买家愿意出手。但如果坚持心理价位,市场又不支持,那我们只能建议他们观望:要么继续自住、要么出租,等待下一个周期。”

Tran也坦言:“对换房的人来说,这是个充满风险的时刻。”他建议先卖出再买入,以避免资金链断裂,但这同样存在不能及时买到合适房源的风险。

“现在很多人都在问,市场何时到底?什么时候才能反弹?信心什么时候才会回来?”Tran说,“但老实讲,我个人不认为这个‘转折点’会很快到来。”

文章来源:https://www.canadianmortgagetrends.com/2025/07/kind-of-stuck-weak-condo-market-means-tough-choices-for-potential-move-up-buyers/