在通胀未退、经济低迷的当下,许多加拿大人正紧缩支出、节衣缩食。道明经济研究所(TD Economics)近日发布的一份报告警告称,一场抵押贷款续期潮正在逼近,或将成为部分家庭财务压力的“临界点”。

大规模续贷将至:六成房主受影响
TD经济学家玛丽亚·索洛维耶娃(Maria Solovieva)引用加拿大央行的数据指出:到2026年底,约60%的未偿还抵押贷款将进入续约周期,其中40%将面临更高利率的重新定价。续约高峰预计将出现在2025年第四季度至2026年第一季度。
她指出:“这部分借款人最有可能面临月供大幅上升的问题。”以一笔2020年签下的50万加元、2.5%五年期固定利率贷款为例,续期时若利率升至4%,借款人每月将多付约320加元。
有人减负,也有人破产
并非所有房贷持有人都面临坏消息。一些2023年初锁定短期贷款或浮动利率的借款人,有望在今年或明年续期时享受利率下调带来的“喘息”。索洛维耶娃举例称:一笔100万加元、一年期、利率5.9%的贷款,续期后可能每月还款减少1480加元。
但她也强调,短期贷款人群中,贷款余额通常更高,对利率波动的敏感度也更强。
房主财务状况仍强劲,但区域差异或扩大
尽管“续贷冲击”被广泛担忧,TD的分析却显示,加拿大整体房主群体的财务状况正在改善。自2020年以来,全国房价指数上涨25%,个人资产增加45%,其中流动性存款增长42%,可支配收入提高27%。
“这说明大多数人仍有一定弹性应对利率上升。”索洛维耶娃表示。房主可以通过延长摊销期、再融资或提前还款等方式减轻压力。
然而,这并不意味着风险全无。TD预测2025年底全国失业率将升至7.3%,部分收入骤减或失业的家庭,仍将面临严峻挑战。
尽管借贷成本依然高于疫情前水平,TD预计抵押贷款总额和还款压力将在2025年底前持续缓解。不过,随着贷款续约高峰临近,银行、监管机构以及借款人本身都需未雨绸缪,提早应对可能的现金流风险。
文章来源:加西网