在贸易战不确定性有所缓解的背景下，加拿大各地房地产市场正呈现出明显分化的态势：一方面，温哥华、多伦多等大城市房价持续回调，为买家提供了更多选择和议价空间；另一方面，草原省、大西洋省份等地区的房价依然坚挺，市场表现稳健。

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多伦多：库存高企，买方主导局面加剧

据多伦多地产局（TRREB）数据，2024年6月该地区MLS房屋价格指数（HPI）同比下跌5.5%，降幅超过58,000加元，环比则下降0.9%。库存压力尤其集中在公寓市场，价格同比大跌8%。

皇家银行（RBC）助理首席经济学家罗伯特·霍格（Robert Hogue）指出，多伦多房市正处于“买家议价能力显著增强”的阶段，卖家之间的竞争激烈，而买家则拥有更多时间与空间进行挑选和议价。

尽管贸易战的阴霾有所减轻，6月成交量环比上升8.1%，实现连续三个月增长，但整体交易活跃度仍接近周期性低点，就业不确定性成为复苏的主要障碍。

温哥华：价格连跌四月，库存创新高

温哥华市场也在持续降温。6月MLS HPI同比下跌2.8%，为连续第四个月录得年度跌幅。与此同时，活跃挂牌房屋数量创下13年来新高，买家在市场中拥有明显的主导地位。

尽管房价下行，但转售量正趋于稳定，6月环比上涨2%，为今年以来首次正增长，显示出部分买家开始重新入市。

蒙特利尔：复苏停滞，卖家观望

在魁北克，蒙特利尔市场受春季贸易冲突影响，5月至6月转售量连续第三个月下降，降幅约2%。不过，新挂牌数量的减少是市场降温的主要原因。

尽管交易活动放缓，但价格仍保持坚挺。独立屋和公寓中位价分别同比上涨7.4%与6.6%，显示需求依旧强劲，供应紧张是核心问题。

草原省与东部市场：价格持续上行，需求旺盛

相比之下，萨斯喀彻温省、阿尔伯塔省及大西洋地区的房地产市场表现强劲。霍格表示：“尽管部分区域经济略有放缓，但这些地区整体经济活跃度依然高于疫情前水平。”

卡尔加里作为阿省代表市场，目前实现了所谓“软着陆”。该市6月MLS房价指数环比下降3.6%，但整体供需仍较平衡，RBC认为价格下行空间有限。

总结：分化格局加剧，买家迎来议价窗口期

当前，加拿大房市的区域差异愈发明显。安大略省南部与不列颠哥伦比亚省的高房价城市正经历买方主导的调整期，而草原省、大西洋省份则因经济基础扎实、房价相对可负担而继续上涨。

对于潜在买家而言，这一阶段可能是重返市场的窗口期；而对于卖家，理性定价、灵活应对成为成交关键。市场短期内仍将受到就业、利率与宏观环境的交叉影响，房市复苏路径仍存不确定性。

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