豪宅捡漏?多伦多三大豪宅区房价回落至疫情前,真正原因是什么

尽管自2020年以来大多伦多地区(GTA)平均房价整体仍比2019年高出约30%,但Forest Hill South、Cabbagetown、Don Mills等三个相对富裕区域的房价已跌破疫情前水平。但是现在豪宅可以捡漏了吗?

其实并不是!这些数据并不意味着能在这些区域轻易买到“便宜”豪宅,销量锐减和交易结构变化才是拉低均价的关键。

具体来看,2019年6月至2025年6月间多伦多几个豪宅区域的价格和销量数据:

  • Forest Hill South, Oakwood, Humewood 和 Corso Italia 区域 房价下跌14%,2025年6月销量47套,较2019年同期的66套下降28%。
  • Cabbagetown, Toronto Waterfront, Church and Wellesley 和 St. James Town 区域 房价微跌0.1%,2025年6月销量141套,较2019年189套下降25%。
  • Don Mills, Parkwoods 和 Victoria Village 区域 房价下跌18%,2025年6月销量51套,较2019年71套下降28%。

可以看出,交易量暴跌(均超25%)且基数小(部分区域月销不足百套),使得单笔高端物业交易对整体均价影响被放大。更深层原因是过去六年这些区域交易结构剧变:公寓销售激增,高价独立屋占比锐减。例如,Forest Hill South等区域独立屋销售占比从62%降至40%;Cabbagetown等区域公寓占比从87%升至91%;Don Mills等区域独立屋销量腰斩,公寓现占近半销量。这种“低价位”物业交易比例上升,显著拉低了整体均价。

由于公寓普遍价格低于独立屋,公寓销售占比的上升成为拖累这些地区平均房价的重要因素。整体来看,三个区域成交量分别较2019年同期下降了25%至28%,成交减少加上市场结构变化共同导致了价格下滑。虽然目前买家仍多持观望态度,等待价格进一步调整,但业内人士普遍认为,随着加拿大央行若能持续降息,加上缓解与美国经济关系不确定性的潜在协议,市场需求有望逐步释放。地产专家Heaps Estrin团队总裁兼CEO Cailey Heaps表示:“我认为房价已经触底,利率环境正在改善,消费者信心也将随之增长。”

文章来源:https://www.thestar.com/real-estate/these-three-affluent-toronto-areas-have-seen-prices-drop-below-prepandemic-levels-heres-why/article_4eff8bd9-5c6d-4dc3-af0c-e2c0506a3ff0.html