随着加拿大住宅开发市场陷入自1990年代以来最严重的低迷期,房地产相关企业正面临前所未有的裁员潮。
据《环球邮报》报道,李老板的公司为房地产开发商制作效果图及其他视觉内容,由于加拿大住宅开发行业正面临自1990年代经济衰退以来最严重的低迷,他的同名公司裁掉了75%的员工。
李先生自2000年代初以来一直经营自己的公司,他眼睁睁地看着越来越多的开发商暂停项目、取消项目或被迫进入破产管理程序。然后,他的公司的业务就枯竭了。

“我撑了很久,试图保住大家的饭碗。但那天我明白,如果不马上裁员,下一个工资日银行就会关掉我公司账户。”
Norm Li 的遭遇并非个案。过去一年中,包括 Mattamy Homes、Great Gulf、Polygon Realty、Wesgroup Properties 等大型住宅开发商,以及 Hirsch & Associates、MLA Canada Realty、Rennie & Associates 等楼花销售公司,都陆续裁员。一些长期服务地产开发商的公司,例如营销机构 LA Inc. 甚至已宣布关闭,而 SvN 建筑与城市规划公司也不得不缩减人手、停止招聘。
楼花“卖不动”,市场数据惨不忍睹
据 condo 市场研究公司 Urbanation 数据,今年第一季度大多伦多地区的预售公寓销售量创下自1995年以来最低水平。Altus Group 的数据也显示,基奇纳—滑铁卢和汉密尔顿的预售公寓销量比2020-2024年的年均水平暴跌近80%,渥太华下降约70%,而温哥华、蒙特利尔、埃德蒙顿和卡尔加里也分别下跌50%至62.5%不等。
虽然独立屋预售市场稍好,但同样陷入萧条。
投资者撤退,建商“无米下锅”
本轮寒冬背后,既有建筑成本飙升、市政开发费用提高等供给端压力,也有利率维持高位、移民和留学生配额减少等需求端打击。
更关键的是,过去支撑楼花市场的投资者大幅退出——公寓价格涨不动,租金覆盖不了月供和管理费,已经无利可图。
“市场已经变了,销量就是没有。”多伦多预售公司创始人 Cara Hirsch 表示,她的销售团队已缩减一半。“开发行业的每个环节都受到冲击。”
Mattamy Homes 表示,加拿大市场的不确定性和可负担性挑战导致公司裁员约6%。Wesgroup、Polygon、Great Gulf 也相继裁员或停止招聘。
温哥华的 MLA Realty 同样裁掉超过三成员工,联合创始人 Cameron McNeill 表示,本轮下行比2009年全球金融危机更具挑战性。MLA 正在转向中小型木结构项目并加强咨询业务。
Rennie & Associates 今年裁员25%。公司总裁 Greg Zayadi 表示,销售回升速度远低于预期,“不裁员就无法维持业务运作”。

产业链全面承压,就业风险骤升
LA Inc. 在5月宣布关闭,结束其35年的房地产营销历史。SvN 尽管有大量公共项目,仍被迫从去年底的180名员工缩减至165人。
根据 Altus 的研究,加拿大住宅建设行业目前共雇佣约53万人,其中23.6万为直接岗位,其余为上下游供应链职位(如钢材运输等)。在当前低迷的预售市场下,最多可能有17万个岗位面临风险。
“过去十多年,我才终于打造出一支世界级的团队。”Norm Li 感叹道,“现在却要像电影《苏菲的抉择》一样,亲手决定谁走谁留。”
未来或有17万岗位消失,建筑业后继乏人供应堪忧
Altus的研究表明,可能会有更多的工作岗位消失。Altus经济策略师诺曼(Peter Norman)估计,加拿大新建建筑领域有536,300个工作岗位,其中236,300个是直接工作,其余则为开发商提供商品和服务,如钢铁生产商和卡车司机。
根据目前的楼花销售状况,这些工作岗位中有105,000到170,000个面临消失的风险。
建筑行业的老龄化问题已长期存在,如今再遭大幅裁员,不仅对经济构成打击,也可能严重阻碍未来新屋供应,与联邦政府“加快建房”的目标背道而驰。
面对如此剧烈的行业收缩,加拿大房地产市场未来如何走出困境,仍是一个艰难的问号。
文章来源:https://www.theglobeandmail.com/business/article-real-estate-jobs-downturn-homes-decline/