美国总统川普近日在社交平台“Truth Social”上发布致加拿大总理卡尼的公开信，宣布将于2025年8月1日起对所有加拿大商品征收35%的全面关税，这标志着北美贸易战进一步升级。尽管该政策仍在酝酿中，但市场已迅速做出反应，加元下跌、股市震荡，加拿大房地产市场也或将面临一系列连锁冲击。

一、宏观经济压力上升，购房者信心受挫

加美两国供应链高度融合，一旦大规模关税落地，加拿大出口制造业、能源业将受到直接打击，恐引发就业放缓、企业投资缩减，最终影响居民收入预期与购房信心。

• 房地产市场观察人士指出，贸易摩擦带来的经济不确定性将进一步强化买家的观望情绪，尤其是中低收入群体与首购族。
• 6月多伦多和温哥华地区均已录得销量下滑、价格温和回调的迹象，若宏观层面继续恶化，下半年房市承压恐加剧。

二、建材成本上涨，新屋供应或被拖慢

一旦加拿大从美国进口的建材、设备遭遇高额关税，开发商将面临建设成本上升、周期拉长、融资难度加大的多重挑战。在高利率已使新屋开工量下滑的背景下，供应端压力将进一步扩大。

• 开发商为应对成本转嫁，可能推迟新盘上市、缩减项目规模或提高售价，加剧刚需买家的购房难度。

三、利率或降不下来，压制购房能力

高关税将推高通胀，央行在控制物价的压力下，可能被迫延迟原本预计的降息节奏，甚至维持高利率更长时间。

• 对贷款敏感的买家群体而言，房贷压力不会减轻；
• 投资客持有成本上升，或加快“抛售套现”节奏；
• 房市流动性将进一步收紧。

四、区域差异显现，核心城市相对抗跌

尽管加拿大目前实施外国买家购房禁令（延至2027年），高净值国内买家仍可能将资金转向稳定性较强的住宅资产，如多伦多市区、温哥华核心区、渥太华等地段优质物业，形成一定避险需求。

相比之下，二线城市与依赖制造业的城市如安省西南部部分地区、阿省出口型城市，可能面临更大下行压力。

五、政府表态：积极应对，强化内部投资

加拿大总理马克·卡尼回应表示，加拿大“将坚定维护本国工人和企业利益”，并强调联邦、各省正推动全国经济整合与本地产业投资。他还重申，加拿大将继续与美国合作打击芬太尼走私，同时希望贸易谈判重回理性轨道。

安省省长福特也公开呼吁联邦政府“日夜加班”敲定协议，尽早消除不确定性。

结语：房地产市场进入政策博弈期

川普提出的35%关税计划，短期虽未最终实施，但对买家一定会形成心理冲击。加拿大家庭购房意愿趋于谨慎，开发商扩张信心不足，房市价格正面临结构性修正。

接下来几周的贸易谈判结果，将在很大程度上决定加拿大下半年房地产市场的“基调”。若谈判破裂，加拿大房市可能从“缓慢降温”走向“全面调整”。