最近，《国家邮报》社评提出，安省进步保守党该向联邦保守党看齐：要么减税，要么至少承诺减税。对于省长道格·福特来说，这并非遥不可及。实际上，他有一个更务实的切入口——通过减轻开发商税费负担，间接降低房价，缓解居民生活成本。
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如今，安省各级政府对新房开发商征收的税费五花八门，从开发费用、规划审批费，到各种评估报告和社区贡献金。这些成本最终都会被转嫁到购房者身上。
根据2024年一份权威报告，**开发税费平均占据新建住房售价的35.6%。**这是一个惊人的数字，也是在高利率时代购房门槛居高不下的重要原因之一。
城市政府的惯常说法是：“发展应该为发展买单。”但这些资金的用途却缺乏透明度和有效监督。以多伦多为例，其开发费用储备金早已超过30亿加元，基础设施却并无明显改善，市府反而持续提高居民费用，这让不少开发商直呼“税收变相敛财”。
在责任归属上，虽然市政府的“贪婪”不容忽视，但**最终责任仍在省政府手中。**毕竟，《开发费用法》是省级立法，福特政府完全有能力主导改革。
6月5日，安省通过了《更快更聪明建设法案》，对28年前制定的《开发费用法》进行了重大修订。它主要有两个亮点：
- **允许开发商延后缴纳费用，**不再需要提前筹资，从而减少利息压力；
- **限定开发费用的用途，**防止市政府挪作他用或无限制累积。
这显示出福特政府已经意识到“住房负担”正在演变为政治负担，并尝试做出回应。然而，改革还远未到位。
开发商仍需提交多达十几份不同类型的报告，有的市政府甚至要求**多达17种环境评估。**审批周期被拖长，借款成本上升，这些都在推高房价。
也正因如此，在多伦多地区，动辄六位数的首付已成常态，年轻人想买房越来越难。更严重的是，高层公寓市场接近崩盘：房子卖出去了，贷款却批不下来，买家弃购、开发商起诉的案例屡见不鲜。而这些小户型的高密度公寓本身就缺乏吸引力——500平方英尺、又吵又挤、邻近垃圾房和电梯间，远不如郊区带后院的独栋屋来得实在。
联邦总理马克·卡尼虽然承诺要“处理开发费用问题”，但从自由党过往表现来看，他们更擅长花钱补贴，而不是改革制度本身。
归根结底，改革开发费用制度，仍是省级政府的职责所在。如果省政府不出手，安省住房问题就难有根本改观。
福特省长将如何被历史记住，可能要等他卸任后才能盖棺定论。现在看来，他或许是那个搞出“国际笑话级”地铁工程的官员，也可能是那个让年轻人“逃离安省”的推手——仅在截至2024年10月的一年内，安省就净流失超过2.4万人口前往其他省份。
不过，一切还来得及。**福特仍有机会成为解决住房危机的“改革型省长”。**但前提是：他必须从政策昏睡中醒来，停止回避问题，开始真正动手解决。
文章来源：https://nationalpost.com/opinion/doug-ford-has-the-power-to-bring-down-housing-prices-will-he 尼尔·夏尔马（Neil Sharma）
