2025年6月，温哥华房地产市场呈现出典型的“供需错位”态势：挂牌数量持续攀升，成交量却未能跟上脚步，多个品类房价出现年比下跌，市场整体趋向买方主导。

根据温哥华地产局（REBGV）最新发布的数据，2025年6月全区活跃挂牌量达6,740套，较去年同期增长21%，但总销量仅为661套，同比下滑4.5%，显示出购房需求依然疲弱。

独立屋高库存且成交慢

独立屋板块的销售-挂牌比（Sales-to-Active Ratio）为9.8%，已跌破12%的买方市场分界线，反映出高价独立屋正面临较大销售压力。

基准价：$1,994,500，年跌幅为3.2%

平均在市天数：36天，同比拉长约16%

部分高端区域如温哥华西区（Vancouver West）与列治文（Richmond）跌幅均超过4.5%，价格调整明显。但也有如Squamish地区逆势上涨，年比涨幅达8.2%，反映出部分外围区域仍具吸引力。

公寓供应激增价格持续下跌

公寓（Condo）市场挂牌量同比增长15.4%至7,349套，但销量下降近16%至1,048套，供需差距扩大，市场进入调整期。

基准价：$748,400，同比下降3.2%

成交周期：35天，同比延长超45%

热点区域如本拿比北（Burnaby North）与列治文跌幅分别达4.6%与5.1%，买家观望情绪浓厚。仅Squamish、Sunshine Coast等少数区域录得微幅上涨。

联排别墅销量逆势上扬

联排别墅是目前市场上最稳健的板块，一直属于需求最多的类型。

销量：393套，同比增长8%

基准价：$1,103,900，年比微跌3.0%

销售-挂牌比：18.9%，接近卖方市场门槛

尽管挂牌量大幅增长，但联排别墅受欢迎程度仍在，说明中等预算家庭对多卧室居住空间需求稳定。

市场趋势：修正持续，买家市场格局明显

整体来看，大温哥华房地产市场正处于典型的结构性调整期。挂牌量的快速增长使市场库存创下新高，而买家因高利率与经济不确定性继续观望，成交量难有突破。各类房型的基准价格均出现年比下滑，平均成交周期普遍延长，议价空间持续扩大。

数据同时也揭示出市场的分化趋势。高价核心区域压力较大，而外围城市因价格较低、生活成本更可控，正在吸引更多首次置业与家庭型买家。买家正逐步主导市场议程，而卖家若想尽快成交，则必须做出定价和销售策略的调整。

展望未来，若央行如市场预期般在2025年下半年逐步进入降息通道，房地产市场有望在年末逐步筑底并恢复活跃。但短期内，市场仍将延续高库存、低交易和价格温和修正并行的格局。

数据来源：大温哥华地产局REBGV（2025年6月）