加拿大爱德华王子岛（P.E.I.）一位房东近日向媒体讲述了她的出租房屋如何在几个月内“被毁成灾难现场”，并控诉现有租赁申诉制度“缓慢、无力、公平缺失”。这起事件引发了对房东权益保护及现行租赁法规有效性的广泛讨论。

原以为是四口之家，实为12人大家庭

今年2月，房东Thamara DeVries将自己位于Wheatley River的一套全家具住宅出租，签约时对方自称是一家四口。然而，搬入不久后，DeVries因热水浴缸问题到场，惊讶发现屋内实际住着一对夫妇和10个孩子。

她随即联系了爱德华王子岛的租赁纠纷监管机构——Island Regulatory and Appeals Commission（IRAC），并展开驱逐流程。遗憾的是，漫长的法律程序让房东只能眼睁睁看着房屋状况不断恶化。

房屋皆被严重破坏

在取得合法进入权后，DeVries在警方陪同下进入房屋，她形容眼前景象“令人震惊”：所有房门门框上钉满刀具，用来阻止她进入屋内充斥恶臭，家具被丢弃在户外，地板破烂，厨房凌乱不堪，地毯污秽地下室被改成种植温室，浴缸中竟有几只小猫。浴缸损坏，窗户和纱门多处破裂，屋外草坪被改造成农田，水井上方倾倒数车肥料。至今未清除她估计，房屋损毁、法律费用及租金损失加起来，损失高达8万元以上。

拖欠租金、恶意申诉，房东陷入僵局

DeVries指出，租客从4月起便停止支付租金。她向IRAC提交了损毁照片及租金欠款记录，最终在5月底的听证中赢得了七天内驱逐令。然而租客提出上诉，声称“一周无法找到住房”，还称大户家庭在租房市场遭遇“歧视”。

更荒谬的是，租客还向监管机构申请退还$14,500加元租金，并要求赔偿“精神损失费”达1200万加元。IRAC驳回了这些请求，称“租客未提供有效证据支持租金退还”，且机构无权裁决精神赔偿事项。

案件下一阶段将以书面形式进行，尚不确定何时作出最终裁决，而租客仍拒绝搬离。

“制度漏洞让人玩转规则，房东毫无公平可言”

DeVries表示，她和家人辛苦买下这套房，原本计划用作家庭聚会和女儿未来的婚礼场地，如今却面目全非。她痛批现行申诉流程“繁冗、效率低”，让不讲信用的租客得以“钻空子赖着不走”。

“这不是我没有证据，而是整个过程太慢、太多漏洞。懂得怎么玩系统的人，反而能控制一切。”她说。

P.E.I.租赁法律服务机构Community Legal Information的项目经理Rowen Gallant表示，房东与租客间的冲突在岛上时有发生。他建议房东在出租前熟读法规，建立好合同与边界，租客也要清楚自己的义务。

“双方若能清晰理解彼此权利与责任，再配合良好沟通，才能避免类似事件发生。”他说。

文章来源：https://www.cbc.ca/news/canada/prince-edward-island/pei-tenants-destroying-rental-property-1.7579015