在传统购房者因高房价与借贷成本裹足不前之际，房地产投资者正在悄然成为美国住宅市场的主力买家。根据房地产数据机构 BatchData 最新发布的报告，今年第一季度，投资者购买了全美约 27% 的住宅交易量，创下至少五年来的新高。

这一数字远高于 2020 至 2023 年间 平均 18.5% 的投资者占比，表明在当前购房压力加剧的环境下，投资者正迅速填补由首次置业者和自住型买家“退场”所留下的空缺。

销售低迷，现金买家接盘

报告显示，2024年第一季度，投资者共购入约 26.5 万套房屋，同比增长 1.2%。虽然整体增幅不大，但在市场销售普遍疲软的背景下，投资者相对份额却明显上升。自2022年初美国抵押贷款利率从疫情低位反弹以来，房地产交易持续萎靡。2023年，全美房屋销量跌至近三十年来最低水平。

进入2024年，由于利率仍处于高位，购房者信心尚未恢复，大多数传统买家仍在观望。而对许多拥有现金或可调动房产净值的投资者而言，此时正是进入市场的机会。

BatchData指出：“传统买家难以承担贷款成本，而投资者具备现金或融资优势，正借此机会活跃市场。”

值得注意的是，该数据仅统计非主要自住房产的交易，包括用于出租、转售或作为度假用途的房屋。

投资者构成：机构缩手，小投资者入场

BatchData 估算，2024年投资者在美国共购买约 120 万套住宅，高于2020年每年平均的110万套。尽管如此，投资者所拥有的房屋仍仅占全国 8600万套独栋住宅中的约20%。

从结构来看，小型投资者仍占主导地位：

• 夫妻店投资者（拥有1至5套住宅）：占比 85%
• 中型投资者（6-10套）：占比 5%
• 大型机构投资者（持有1000套以上房产）：仅占 2.2%

不过，与前几年大举购入不同，大型机构正逐步减持。Parci Labs 的数据表明，包括 Invitation Homes 和 American Homes 4 Rent 在内的美国八大独栋房产机构中，有六家在今年第二季度 出售房屋数量多于购入数量，显示机构正逐步“收缩战线”。

在高利率和房价刚性的双重挤压下，传统自住型买家短期内或仍将处于边缘。而在市场修复与降息未至前，现金充裕、风险承受能力更强的投资者或将继续主导交易活跃度。对于房价稳定性、租赁市场结构以及住房公平性而言，这一趋势也将带来深远影响。

文章来源：https://globalnews.ca/news/11279634/united-states-real-estate-investors/