人们可能想知道，随着负面统计数据 和前景逐月累积，多伦多房地产市场还能承受多少悲观情绪。

长期以来，这座城市的房价一直被严重高估，而供应却不足，如今市场发生了 180 度的大转变，待售房屋数量比以往任何时候都多，导致供需缺口达到 历史最大水平，令这座城市陷入了震惊之中。

据房地产科技平台 Wahi 发布的2025年6月市场报告，大多伦多地区（GTA）房地产市场继续呈现出由“卖方市场”向“买方市场”全面过渡的趋势。报告指出，93%的GTA社区房产最终成交价低于挂牌价，创下近年新高。这一数字在5月为87%，而去年同期仅为71%，可见市场情绪变化之快。

与此同时，根据多伦多地区房地产委员会（TRREB）的数据，2025年6月GTA所有房产类型的基准价格同比下降5.4%，为过去几个月最大年度跌幅，标志着多伦多市场已步入结构性修正阶段。

在所有社区中，密西沙加的Mineola社区成为买家议价幅度最大的区域，中位数成交价比挂牌价低了27.5万加元。其余排名前五的议价社区包括：

1. Mineola（密西沙加）：中位数成交价$2,000,000，议价幅度-$275,000
2. Rosedale（老多伦多）：$2,775,000，议价幅度-$155,500
3. Kingsway South（怡陶碧谷）：$2,600,000，议价幅度-$144,000
4. King镇核心社区：$1,799,000，议价幅度-$120,000
5. Ledbury Park（北约克）：$2,810,000，议价幅度-$111,000

抢offer的前五大社区

与此形成鲜明对比的是，部分区域依然竞争激烈，出现溢价成交。6月最受追捧、出现“抢Offer”现象的前五大社区为：

1. Rouge Woods（列治文山）：中位数成交价$1,580,000，溢价$150,000
2. Riverdale（老多伦多）：$1,490,000，溢价$131,600
3. Runnymede（约克）：$1,250,000，溢价$53,000
4. Kedron（奥沙瓦）：$970,000，溢价$40,100
5. Malvern（士嘉堡）：$787,000，溢价$37,550

Wahi指出，目前整体市场中位议价金额为$22,450，虽不至于出现全面抛售，但已反映市场情绪趋冷，业主普遍面临价格下调压力，尤其是在挂牌数量创下新高、供过于求的背景下。但 Wahi 表示“低价出售并不意味着每处房产的售价都低于要价，也不意味着卖家蒙受了巨额损失，这只是市场行为的一个普遍指标。”

虽然这一趋势对购房者而言是好消息，市场逐渐回归理性，但房东和开发商仍难以接受大幅降价，整体价格仍处于“温和下滑”阶段而非崩盘。

文章来源：https://www.blogto.com/real-estate-toronto/2025/07/buyers-offering-less-asking-price-homes-gta/