从抢破头到“坐等降价”!看了四年房的华人买家终于砍价拿下了首套置业房

除了多伦多,温哥华,卡尔加里的房市近年来也在发生巨大变化。

尽管卡尔加里住房仍然短缺,但最近公寓销量一直在下滑,让不少首次购房者终于有了喘口气的机会。

2021年,托尼·王(Tony Wang)从萨斯卡通搬到卡尔加里,进入一家跨国农业科技公司工作,开启了人生新阶段。对于首次置业的他来说,原本希望尽快买房安家,但卡尔加里房市从那一年起开始强劲复苏,推迟了他的购房计划。

图源:Todd Korol/The Globe and Mail

在随后的四年里,他几乎看遍了从市区西北的 Tuxedo Park 到南部 Mayfair 等多个社区的公寓。托尼希望住在便利区域,避免通勤距离过长,但在当时供不应求、竞争激烈的环境下,符合他标准的房源极为有限。

“当时很多房源要么在郊区,要么楼体状况堪忧,”他说。

直到今年4月,托尼终于如愿以约38.5万加元购入一套面积815平方英尺、带挑高天花板和朝南落地窗的Loft风格公寓,出价比挂牌价低1.5万加元,无需参与竞价。该房源位于市中心的 East Village,已在市场上挂牌超过30天。

托尼的案例并非个例。根据地产科技平台 Wahi 提供的数据,2025年第一季度,卡尔加里96%的公寓成交价低于挂牌价,而在2024年同期,仍有超过六成公寓以挂牌价或更高成交。

“公寓市场是过去一年中变化最剧烈的板块,”Wahi 首席执行官 Benjy Katchen 表示。“一年前还是截然不同的市场。”

数据显示,卡尔加里房地产委员会(CREB)首次在四年内报告公寓基准价格出现负增长,5月降至33.53万加元。与此同时,该类房源库存突破2,000套,成交量同比下降30%。

Chamberlain 地产公司联合创始人丽贝卡·钱伯兰(Rebecca Chamberlain)认为,外省投资者的撤出可能是挂牌量上升的原因之一。随着2024年大量专用租赁新楼盘入市,卡市的租赁空置率上升,租金下降,直接影响到投资者的现金流表现。

“安省来的买家不习惯亏钱,”她表示。

卡尔加里的公寓市场历来波动大,随阿省经济起伏而变动。在2020年前,由于专用租赁供应不足,二手公寓一度成为投资热点。但自2021年以来,新租赁住宅供应持续增长,公寓的租金优势逐渐被侵蚀。

数据显示,2020年二手公寓与专用租赁单位之间的月租金差距为210加元,而到2024年10月,仅剩27加元,投资回报大幅压缩,促使不少投资者退出市场

与此同时,卡尔加里住房供应持续增加。根据加拿大按揭与住房公司(CMHC)数据,自2023年以来已有38,000套新住房完工,目前另有23,000套在建,为买家提供了前所未有的选择空间。

然而,地产经纪 Amanda Ku 指出,尽管选择变多、议价空间增大,但价格尚未低到真正促使观望买家下定决心。“很多人还在犹豫。”

CREB 首席经济学家 Ann-Marie Lurie 表示,尽管公寓价格受到一定压力,但仍远未回吐过去两年的涨幅。2022年1月至2024年8月,卡市公寓基准价从25.33万加元上涨至35.22万加元,即便回调,仍较两年前高出约8.83万加元。

根据卡尔加里市府估计,为满足2025年的居住需求,城市需新增42,000套住宅。CMHC 则指出,若要将住房可负担性恢复至2019年水平,未来十年年均开工量需提高60%。

Lurie 强调,若库存持续攀升、市场出现“六至八个月的持续供应量”,价格才可能面临更深回调。但目前,“市场只是对过去两年的双位数涨幅做出有限修正。”

卡尔加里的公寓市场正在经历从“高温”向“理性”的过渡。对首次购房者而言,这或许是进入市场的一个窗口期;而对投资者而言,则是一次关于成本与回报的重新审视。

文章来源:https://www.theglobeandmail.com/real-estate/calgary-and-edmonton/article-condos-first-time-buyers/