温哥华 6 月份房屋销售量下降 10%,但董事会认为复苏迹象初现

根据大温哥华房地产委员会(REBGV)最新发布的数据,2025年6月该地区共成交住宅2,181套,较去年同期的2,418套下降9.8%,比10年季节性平均水平低约25%,显示市场需求依然处于历史低位。但该市房地产委员会表示或将迎来温和复苏。

销售持续低迷,公寓跌幅最重

REBGV指出,6月份各类住宅销售表现不一,其中公寓市场承压最大,同比下降16.5%,仅售出1,040套。独立屋销量也下滑5.3%,至657套。相较之下,联排屋逆势增长3.7%,共成交473套。

该委员会经济与数据分析主管安德鲁·利斯(Andrew Lis)表示,尽管整体销量仍低于历史均值,但同比跌幅已较5月有所收窄。此前4月及5月,大温销量分别同比下降23.6%和约一半,分析认为,加美贸易战带来的经济不确定性令购房者更趋保守。

“从趋势来看,有迹象表明,在经历了充满挑战的上半年之后,销售活动即将复苏,”利斯在声明中指出,“如果这种势头持续,市场很快将迎来同比增长,表明需求正在逐步回升。”

新挂牌与库存持续上升

尽管销售乏力,6月份新上市房源达到6,315套,较去年同期增长10.3%,比10年同期平均值高出12.7%。与此同时,活跃房源总数同比增长23.8%,达到17,561套,创下近年高点,较历史同期高出近44%。

利斯表示,受自去年夏季以来约2%的按揭利率下降影响,买家正在享受多年来最具吸引力的融资环境。

“随着房屋销售逐步恢复稳定,库存增长的速度已有所放缓,”他说道,“目前多数细分市场保持平衡状态,因此房价整体自年初以来呈现横盘。”

房价横盘,基准价小幅下调

6月大温哥华地区住宅综合基准价格为1,173,100加元,环比下降0.3%,同比下跌2.8%。各类住宅价格走势相对稳定,在买卖双方博弈下未现明显波动。

展望下半年,大温楼市能否在更具吸引力的借贷环境下真正回温,仍需密切观察经济政策走向与消费者信心恢复情况。 若利率维持低位,且市场供应增长逐渐稳定,房市或将在今秋迎来阶段性拐点。

文章来源:https://www.canadianmortgagetrends.com/2025/07/vancouver-home-sales-fall-10-in-june-but-board-believes-momentum-could-be-building/