随着传统零售格局的衰退，多伦多又一个大型购物中心面临重建命运。这一次，被“盯上”的是怡陶碧谷（Etobicoke）Kipling Avenue 与 The Queensway 东南角的一大片商业用地——一项重磅提案正在酝酿之中，计划在此打造一个涵盖13栋高层住宅塔楼、超过7,300套公寓的新型社区。

13栋住宅塔楼最高可达65层

根据6月底提交给市政府的规划文件，开发商 Figtree Holdings Limited 联手建筑设计事务所 Studio JCI，拟在约7.5公顷的土地上建造12至65层不等的高层住宅，共计7,360套共管公寓（condo）。目前该地段仍以大面积停车场和老旧商铺为主，项目建成后将彻底改变区域密度和城市面貌。

该地块位于多伦多包容性分区政策（Inclusionary Zoning）第三区，按照相关规定，开发商需在项目中提供至少 7% 的可负担产权住房，或 5% 的可负担出租住房，以确保新开发项目中的一部分可被中低收入居民负担得起。

配套公共设施包括新公园和学校

如此大体量的社区建设势必对周边公共资源带来压力。为此，开发计划中预留超过一公顷的公共绿地，将划拨给市政府作为新公园使用，并有潜力建设一所新的天主教小学，为未来的居民提供教育资源。

此外，项目还将建造庞大的交通配套设施，包括 约4,200个机动车停车位（其中3,700个为住户专用），以及 超过5,500个自行车位。不过，这一停车体量也引发了对周边交通拥堵的担忧，特别是项目靠近已经常年拥堵的嘉甸拿高速公路（Gardiner Expressway）。

零售转型潮下的又一案例

这一开发项目并非孤例。随着电商冲击传统零售模式，越来越多的多伦多商业广场、购物中心正在被重塑为集居住、零售、娱乐和社区服务于一体的多功能高密度社区。此前包括 Agincourt Mall、Cloverdale Mall、Centerpoint Mall 等多个项目也已相继公布或动工。

这项计划不仅将改变 Etobicoke 一隅的城市景观，也代表了多伦多整体城市规划正在加速从低密度、车本位走向高密度、社区化的转型趋势。尽管项目细节如建筑渲染图尚未公开，但从已知规划来看，这将成为大多地区又一标志性重建项目。

文章来源：https://www.blogto.com/real-estate-toronto/2025/07/1255-queensway-toronto/