2022年，是多伦多房地产市场的历史高点。但对某些买家而言，这一年也是噩梦的开始。

根据 Listing.ca 数据显示，2022年2月，Condo 均价接近 72 万加元，Condo 联排均价逼近 83 万，而独立屋更是飙升至近 138 万加元。在这波热潮中，不少购房者高位“冲顶”，如今却深陷困境。

图片来源：listing.ca

Reddit 上一对自称为“愚蠢买房者”的夫妇分享了他们的故事，迅速引发网友热议。

这对夫妇于 2022 年 2 月在密西沙加购入人生第一套房，一套接近 100 万加元的 condo 联排，贷款为浮动利率，且每月需支付 $500 管理费。尽管两人收入总和超过 $20 万，仍感到经济压力巨大。“从那一刻起我们就后悔了，每一天都后悔。” 他们写道。

“我们的位置非常好，靠近 Hurontario 和 Eglinton，将来 LRT 建成后会很方便。”然而，地段的优势并未减轻他们的焦虑。“每一天都担心失业。如果能重新选择，我们不会买。”

他们的绝望源于邻居刚刚亏本出售的案例。“对街一间类似的联排房，以比我们买入价低 23 万成交。” 他们陷入了卖还是守的两难境地。

三年过去，他们已有一个孩子，对更大空间的需求日益增长。“但换房意味着更多债务和更大的风险。”

持有还是换房？Reddit 网友意见分裂

不少网友建议“保持现状”。一位评论指出：“三居室对一个孩子的家庭来说已经够了。LRT 完成后，地段优势将凸显。现在最该做的，是节约开支、积累紧急基金，而不是再冒险升级。”

也有网友持相反意见，主张“市场低迷时是换大房的好时机”。他们举例说明，即便当前卖房亏损，但同时也能以折扣价购入更大房产，长期总支出反而减少。

例如：

• 场景一（现在换房）：当前房屋价值跌至 80 万，卖出后买入价值 120 万的独立屋，总成本为 140 万。
• 场景二（市场回升后换房）：房屋恢复到 100 万再卖出，独立屋涨至 150 万，总成本为 150 万。

然而，也有网友指出该理论的现实局限：“除非你的资产净值能填补亏损，否则你无法操作‘亏本卖房+换房’的策略。负资产状态意味着你得拿出更多现金。”

更有评论者进一步指出：“以贷款升级到更贵房产，可能只是用更大的风险掩盖现有的亏损，一旦再遭遇经济冲击，比如失业，后果将更加严重。”

从“购房梦想”到“财务负担”

这对夫妇的困境代表了一类典型“冲顶买家”的现实写照。市场过热时的冲动购买，加上随后的利率上升和房价回调，让不少家庭背负了沉重的财务压力。

他们的故事也引发了更广泛的思考：房地产，是否真的永远稳赚不赔？在不确定的市场环境下，如何平衡家庭生活与投资风险？未来几年的市场走向，是否能为这些高位买家带来翻盘的机会？

目前看来，答案并不乐观。但至少，从这段真情流露的“自白”中，更多人看到了一则现实警示。

文章来源：https://www.reddit.com/r/TorontoRealEstate/comments/1lnnh05/messed_up_first_time_buying_big_time/