2025年6月，大多伦多地区（GTA）的房屋拥有成本继续呈现改善趋势。由于平均售价和贷款利率均低于去年同期水平，整体住房可负担性得到提升。不过，尽管月度数据显示市场有所回暖，许多潜在买家仍因经济前景不明而持观望态度。

根据多伦多地区房地产局（TRREB）最新发布的市场报告，2025年6月通过MLS®系统成交的房屋数量为6,243套，较2024年同期下滑2.4%。不过，新上市房源则达到19,839套，年增幅达7.7%。

TRREB主席 Elechia Barry-Sproule 表示：“多伦多房市在6月继续释放复苏信号。挂牌房源数量增加，为买家提供了更多选择空间，也让他们有机会在议价中获得一定折扣。相比去年同期的借贷成本，目前的利率水平更低，让2025年的自住房购买目标对许多家庭来说更具可行性。”

从季节调整后的数据来看，6月的成交量相较5月有所上升，而新挂牌房源则呈下降趋势。成交增长叠加挂牌减少，延续了春季以来市场逐渐收紧的趋势。

价格方面，MLS®房价指数综合基准（Composite HPI）较2024年6月下跌5.5%；平均成交价为1,101,691加元，同比下跌5.4%。从月度趋势看，经季节调整后，6月房价指数和平均成交价均较5月略有下滑。

TRREB首席信息官 Jason Mercer 表示：“如果加美之间能达成明确的贸易协议，并终止近期的跨境摩擦，将有助于缓解当前的经济疲弱，提升消费者信心。同时，若央行再降息两次，将进一步减轻购房家庭的月供压力，有望延续近几个月的市场势头，为价格提供支撑。”

TRREB首席执行官 John DiMichele 则指出，影响住房市场的不仅仅是经济和金融因素。“近年来，加拿大各地住宅入室抢劫、劫车等暴力事件频发，无论是业主还是租户，都面临着安全隐忧。”

他表示，TRREB对联邦政府计划于今年秋季推出加强保释与量刑的新刑法案表示支持，称这是迈向改善公共安全的第一步。但他也呼吁联邦政府进一步与省政府合作，增加警务资源投入，并提升司法体系的效率与承载力。

尽管如此，报告指出，由于经济仍存在不确定性，例如就业市场波动和通胀压力，许多原本具备购房意愿的家庭仍未入市。这种“可负担性改善但信心不足”的局面，仍是当前市场的主要特征之一。

随着央行逐步进入降息周期，加上供应逐步恢复，业内人士普遍认为未来几个月可能会迎来更多买家回归市场，房市将朝着更加稳定的方向发展。

文章来源：https://trreb.ca/market-data/market-watch/