“犯罪率吓退买家?” 报告却显示犯罪资本居然曾助推地产市场

大多伦多地区的房地产行业或许对“市场回暖”持乐观态度,但买家们却不这么认为。多伦多房地产委员会(TRREB)的数据显示,经过数月的等待,房地产价格在6月份大幅下跌。上个月的销售量创下了25年来6月份的最低水平,库存量也创下了历史新高。

根据2025年6月最新数据,GTA基准房价跌至99.5万加元,环比下降1.8%,同比下降5.5%,不仅是今年以来最大单月跌幅,也是四年来首次跌破百万元大关。更令人瞩目的是,当月仅成交6,243套房屋,创下1999年以来6月份的最低销量纪录。与此同时,市场库存激增至31,600套,创下有史以来6月的最高挂牌量。

销量暴跌、库存飙升,在房地产行业内普遍被认为是市场供需严重失衡、利率环境变化和经济信心下滑的表现。

造成市场观望的原因之一,是住房需求的结构性变化。近年来,市场上楼花由投资者持有,自住型买家的占比逐渐下降。这一趋势不仅在大多伦多地区显现,也蔓延至整个安省。此前有报告指出,加拿大最大的银行观察到,投资者正逐步取代首次购房者,成为主要购房群体。

不过,随着市场变化,一些投资者也面临收益压力。数据显示,多达 80% 的投资者在近期交房的租赁物业上处于亏损状态,这在一定程度上限制了其再投资能力。

TRREB CEO John DiMichele也提到主要矛头指向暴力犯罪。他表示:“加拿大居民,尤其是屋主与租客,正在忍受日益严重的入室抢劫与汽车盗窃梦魇。”他强调,“住房问题不仅受经济金融影响,治安恶化也在影响住房市场。”

TRREB还欢迎联邦政府即将提出的刑事法案,称其将对保释制度进行收紧,并提高对暴力犯罪的量刑。显然,犯罪率上升阻碍了租房者转变为房主,尽管租房者和房主都是目标。犯罪率上升似乎阻碍了租房者成为购房者的进程,尽管租户和业主同样可能成为受害者。

年轻人口外流加剧危机

事实上,当前GTA楼市低迷的更深层次原因,恐怕并非“盗车”与“入室抢劫”。房价虽下调,但仍远高于普通家庭可负担水平,年轻一代正加速逃离安省,转向阿尔伯塔等房价较低省份。与此同时,大量投资者仍掌控市场供应,且有数据显示八成新建投资房产正处于亏损状态。供需错配、可负担性危机以及人口结构变化,才是真正让市场“熄火”的主因。

地产居然成了犯罪分子洗钱途径

比较讽刺的是,历史数据显示,犯罪行为在过去并未打击多伦多房地产市场。反而由于缺乏监管,该市场长期充当匿名资金的“避风港”。加拿大金融情报机构(FINTRAC)早前就曾警告,全球最大的汽车盗窃集团已在南安省设点,其资金洗白手段之一正是通过房地产市场。所以这些犯罪分子居然还对地产市场起了推动作用?

文章来源:https://betterdwelling.com/toronto-real-estate-industry-blames-crime-for-weak-sales-but-historically-it-helps/