在通胀回落与经济不确定性交织的大背景下，安大略省政府宣布，将2026年度的租金涨幅上限（即租金指导上限）设定为2.1%。这是自2022年以来的最低涨幅水平，也反映出省府试图在住房成本高企的形势下进一步保护租户权益。

在过去三年中，安省的租金上限一直维持在2.5%。虽然今年5月全国平均租金同比下滑了3.6%，但安省依然是全加拿大租金最昂贵的省份，租房家庭面临着较大的经济压力。

“此次下调反映出我们对租户的持续承诺，在努力控制全省生活成本的同时，继续提供住房保障。”安省市政与住房厅厅长 Rob Flack 在声明中表示。

新的2.1%租金涨幅上限将适用于约140万户住宅，但不适用于以下类型房源：

• 2018年11月15日之后首次入住的住宅单位；
• 空置出租单元；
• 社区住房；
• 长期护理机构；
• 商业物业。

需要特别注意的是，租金上限只是一个指导标准，房东不能自动或强制性涨租。每次调涨必须与上一次调租间隔至少12个月，并提前90天以书面形式通知租户。此外，如房东希望提高幅度超过指导上限，则必须向安省房东与租户委员会（LTB）申请“超出指导标准的涨租”（AGI）。

根据2023-24年度安省房东与租户委员会年报，AGI申请数量在过去两个财年内增长超过50%，与2020-2021财年相比更是激增125%。这表明越来越多房东希望通过正式渠道申请额外涨幅。

省府也在公告中强调，目前正在加快租赁住房建设速度。2025年1月至5月间，安省新增租赁住房开工量达6,977套，较去年同期增长25%，是有记录以来同期的第二高水平，仅次于2023年。这一增长被视为“加快动工、加快建房”政策的成果。

此次下调租金涨幅上限，虽在短期内为租户提供更多保障，但也可能进一步加大部分小型房东的经营压力。未来如何在保障租户利益与维护租赁市场活力之间取得平衡，将继续是省府住房政策的关键议题。

文章来源：https://storeys.com/ontario-rent-increase-guideline-2026/