暴涨后的小回调?卡尔加里公寓价格仍比疫情前高近9万

在经历了长达四年的疯狂增长后,加拿大西部城市卡尔加里的公寓市场终于出现降温迹象,为首次购房者带来久违的喘息空间。

华人买家王先生(Tony Wang)就是这一轮市场变化的受益者。自2021年从萨斯卡通搬至卡尔加里以来,他一直寻找理想的居所。今年4月,他以比挂牌价低15,000加元的价格,购入了一套阁楼式公寓,避免了过去几年频繁出现的竞价战。“双层挑高和朝南的窗户让我非常满意,尤其是在冬天阳光充足。”王先生说。

这套815平方英尺的公寓挂牌价为385,000加元,在市场上挂牌刚超过30天。他的经历正体现出卡尔加里当前的买方市场趋势。

图片来源:Todd Korol/The Globe and Mail

据数字房产平台Wahi数据显示,2025年第一季度,卡尔加里96%的公寓交易价格低于挂牌价。而在去年同期,这一比例仅为40%。Wahi首席执行官Benjy Katchen指出:“这是公寓市场中最显著的变化。”

根据卡尔加里房地产局(CREB)的数据,5月份公寓基准价跌至335,300加元,库存超过2,000套,销售量较去年同期下降了30%。

某房地产集团联合创始人Rebecca Chamberlain表示,挂牌量激增部分是因为外省投资者开始撤出卡尔加里市场。她指出:“去年新建出租单位大量入市,导致空置率上升、租金下滑,影响了投资者的现金流。”她坦言,很多来自安省的买家“并不能接受亏本出租”。

数据显示,卡尔加里租赁市场已今非昔比。2021年,二手公寓与专用出租单元之间的月租差距为210加元;但到2024年10月,仅剩27加元。房东利润被大幅压缩。

与此同时,购房者的选择正在扩大。根据加拿大按揭及住房公司(CMHC)数据,自2023年以来,卡尔加里已交付了创纪录的38,000套住宅,另有23,000套正在建设中。

尽管市场降温,但价格仍未跌回疫情前水平。CREB首席经济学家Ann-Marie Lurie指出:“目前价格的调整尚不足以抵消此前的涨幅。”自2022年初以来,公寓基准价累计上涨近9万加元,目前仍比两年前高出88,300加元。

卡尔加里市政府估计,今年该市需增加42,000套住房才能满足需求。但CMHC研究指出,若要将住房可负担性恢复至2019年水平,未来十年新建住房量需每年增加60%。

不过,Lurie警告称,如果价格下跌过快,将影响新建项目的可行性。“只有当库存持续达到6至8个月水平时,我们才可能看到价格出现更深层次的调整。而目前我们仍处于初步修正阶段。”

随着投资者撤退、供应增加、价格松动,卡尔加里的公寓市场正从炙热转向理性。对购房者而言,这是入市的窗口期;对开发商而言,则是一次信心与成本的博弈。

文章来源:https://www.theglobeandmail.com/real-estate/calgary-and-edmonton/article-condos-first-time-buyers/