2025年5月，大多伦多地区的新房销售陷入前所未有的寒冬。根据BILD（大多伦多建筑业与土地开发协会）与Altus Group联合发布的数据，本月新建住宅销量仅为345套，创下有记录以来最差5月数据，也是连续第8个月创历史新低。

在这个人口超过710万的城市，5月仅卖出这么少的新房，令人震惊。尤其值得注意的是，尽管市场需求极度疲软，开发商在价格上却依然“按兵不动”，房价并未出现实质性跳水。

新房销量“腰斩再腰斩”，市中心情况更惨

数据表明，2025年5月大多地区新建公寓销售仅137套，同比暴跌74%，比10年平均水平低93%。而独立屋则售出208套，同比下跌53%。

多伦多市政府提出的需要建造数万套公寓的建议，看起来荒谬至极！！上月，多伦多市区仅售出42套新公寓，较2021年同月下降97.4%。这是一个令人咋舌的数字——每年需要新建2万套以上公寓的城市，如今却每月仅卖出几十套。

房价仍高位盘整，开发商不愿“主动让利”

尽管销量如此惨淡，价格却并未随之出现大幅调整。5月，大多伦多地区独立屋基准价为151万加元，环比下跌1.6%，同比下降6.6%，自2022年高点以来已累计下跌逾20%。不过，价格仍是10年前的两倍，说明前期涨幅过猛。

公寓方面，5月价格微升0.2%至102万加元，但同比仍跌2.2%，较历史高点低20%以上。分析认为，价格的微幅上涨更多是因样本波动造成的“统计噪音”，并不代表市场已企稳。

市场库存激增，开发商与买家陷入僵持

目前大多伦多地区的新房库存已达到超过17个月的销售周期，远超健康市场所需的4至6个月供应。这意味着，即使不再有新项目入市，也需要一年半以上才能“清仓”。

但问题在于：开发商不愿进一步降价，而买家在高利率与经济不确定性下，持币观望，“卖不动”与“不肯卖低”形成了市场僵局。

业界普遍认为，除非出现“利率明显下降 + 房价进一步修正 + 宏观经济复苏”的三重利好，否则大多伦多新房市场很难迎来反弹。

对于买家来说，现阶段虽有议价空间，但整体价格仍偏高，选择余地也相对有限。对于开发商而言，持续积压的库存可能在未来数月倒逼他们做出价格上的实质性调整。

文章来源：https://betterdwelling.com/toronto-new-home-sales-fall-to-record-low-just-42-condos-sold-in-the-city/