5月份加拿大房地产市场出现了久违的复苏迹象,全国房屋销售额在连续数月下滑后终于迎来上涨,引发市场对“拐点已至”的乐观期待。然而,多位经济学家警告,这种“短暂喘息”可能只是幻觉,房地产市场的低迷将在2025年全年持续。
根据牛津经济研究院发布的最新分析,尽管5月销售活动有所回升,但距离真正复苏仍有很大差距。该机构加拿大经济主管托尼·斯蒂洛(Tony Stillo)和高级经济学家迈克尔·达文波特(Michael Davenport)指出,除非立即取消美加之间的大部分关税,否则房地产市场的疲软态势将持续至2025年底。

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5月份全国房屋销量环比略有上升,但仍比过去五年同期平均水平低约16%。MLS房价基准指数已连续第六个月下跌,同比下滑3.2%。
虽然加拿大央行过去一年内大幅降息——基准利率从5%降至目前的2.75%,为借贷提供了缓解空间,但由于美国总统特朗普发起的对加关税战,加拿大市场的不确定性上升,购房者和卖家陷入观望。
“关税的不确定性压制了市场信心。”两位经济学家指出,“负担能力差、信心脆弱、经济衰退可能引发的失业,以及人口增长放缓等因素,仍将持续对住房需求形成压力。”
他们预测,今年下半年随着滞销房源上升,市场库存走高,加拿大房价将累计下跌8%至10%。
这一预测也在初步的地区数据中得到一定印证。卡尔加里房地产委员会报告称,6月份由于新房源大量增加,房屋销售量同比下降16.5%,全市待售房屋总数达到6,941套,较去年激增83.2%。
大多伦多地区的情况也不容乐观。根据数字地产公司 Wahi.com 的初步数据,6月销售额同比下降超过12%,房价环比下滑1.5%。活跃房源同比增加近35%,显示市场供需严重失衡。
与此同时,市场普遍预计加拿大央行将在可预见的未来维持政策利率在2.75%的水平不变,而随着政府债券收益率上升,固定抵押贷款利率有可能继续走高。
牛津经济研究院预测,五年期固定按揭利率将从第二季度的5.1%上升至年底的5.5%。这意味着,即便央行不再加息,购房成本仍将因市场利率上行而上升。
虽然5月份的上涨为市场带来了一线希望,但从宏观趋势看,加拿大房地产市场尚未摆脱长期调整期。利率、贸易战、信心疲软与人口结构性变化,构成了2025年房市最难破的多重困局。
文章来源:https://financialpost.com/news/canada-home-prices-seen-falling-further-tariff-war-deepens-downturn