“逃生条款”重返多伦多房市,买家又多了一个可悔约条款

一套位于士嘉堡、拥有四房四卫、红色门面与白色护墙板的独立屋,看似是普通成交的多伦多房产。但在交易信息的角落中,一行橙色字体揭示了隐藏的“逃生通道”——这笔交易受限于一项名为“逃生条款(Escape Clause)”的条件。

曾在大多伦多地产市场最火爆时期几乎绝迹,如今“逃生条款”正悄然回归,并成为当前市场买家保护自身风险的方式之一。

什么是“逃生条款”?

据Valery Real Estate Inc.地产经纪Robert Marsiglio解释,逃生条款通常意味着买家的购房协议是有条件的——比如必须在60天内卖出自己的房产。若未能如期售出,买家可退出交易。同时,为了不耽误卖家出售进度,卖家仍可在此期间展示房产并接受其他报价。

“这项条款在疫情高峰期的‘疯抢时代’根本不可能出现,”Marsiglio说,“但现在,卖家更愿意、或者说更‘必须’去接受各种谈判条件。”

以位于士嘉堡565 Rouge Hills Dr.的一栋独立屋为例,买家获得了一个月的时间去出售自有房产。若未成功,卖家则可以接受其他买家出价。据房源经纪、Nu Stream Realty (Toronto) Inc.的Knox Meng介绍,这也是他第一次亲身经历此类条款,但他相信未来会越来越常见。

市场“冷却”,谈判空间上升

Wahi地产公司安可地产(Anne Alkok)指出,当前市场的“疲软”主要体现在共管公寓(condo)板块,由于多数为首次购房者,逃生条款不太适用;但若是“以小换大”的买家,比如从公寓升级到半独立屋,则更可能考虑这项条款作为保障。

“过去几年,市场热到你就算附加条件也根本不会被接受,”她说。

不过如今,房屋检查、贷款融资条款、以及公寓买卖中律师审查状态证明(Status Certificate)的条件也重新流行起来。数据显示,2022年仅36%的购房者进行了房屋检查,而2023年已升至41%。

数据显示:数量虽小,但逐步上升

Marsiglio从2024年开始,每周统计大多伦多地区带有“逃生条款”的房源。他指出,这类交易在所有活跃挂牌中占比仍小(约0.31%),但在Durham地区(例如皮克林、奥沙华等)已升至1.19%,为近一年新高。

若将此类交易在所有“有条件成交”的比例中计算,则今年为8.35%,高于去年的7.28%。

根据多伦多地产局(TRREB)数据,2025年5月Durham地区平均房价为90.6万加元,较2022年冬季高点下跌了26%。房源库存增加,迫使卖家不得不对买家的附加条件表现出更高的接受度。

“市场正在冻结,但还没崩”

Marsiglio形容当前市场为“冻结”状态——还不到真正的买方市场,因为卖家仍未展现“恐慌性抛售”,但买方明显处于更有利地位。

“过去,卖家不会跟你谈条件,只会说:不是最高价别来烦我,”他说,“现在,则是双方真心坐下来试图达成协议。逃生条款的普及正是这种新市场气氛的体现。”

文章来源:https://www.thestar.com/real-estate/why-escape-clauses-are-popping-up-in-toronto-area-real-estate-deals/article_dc7b19e1-7cbd-4017-a3ce-9c5503fb4e4f.html