最新研究显示，越来越多的年轻家庭正在离开安省最大城市，包括多伦多和渥太华，而这背后的主要原因，是缺乏适合家庭居住的三卧室可负担住房。

渥太华大学“夹心阶层倡议”（Missing Middle Initiative）通过对2016年至2021年的人口普查数据进行分析后发现，在这段时间里，多伦多和渥太华5岁以下儿童的人口出现下滑，而在这些大城市周边区域——尤其是三卧室自住房供应增长的地区，幼儿人口却增长了超过5%。

研究指出，当前安省的税收、法规和经济条件，正在让中产家庭难以在城市内购买三卧室住房，迫使他们只能迁往外围地区。这一趋势将对社区结构、教育资源分配和城市规划产生长远影响。

研究团队批评，目前的住房政策存在“一户即一户”的错误观念，未能对不同面积与户型的住宅作出有效区分。他们认为，三卧室及以上自住房的供应，才是能有效吸引年轻家庭、支撑幼儿人口增长的关键因素。

数据显示，在一个社区内，适龄儿童数量的变化与三卧室及以上自住房数量之间高度相关。相对而言，单间至两卧房数量的增长与幼儿人口变化几乎没有关系，而三卧室出租房的大量增加反而出现负面影响。研究认为，这是由于原本的业主自住房被转为出租物业，排挤了希望定居的家庭。

以渥太华和哈密尔顿为例，两地在2016至2021年间三卧室出租房数量增长了约20%，主要是业主将自住房转为租赁用途。但同期，渥太华5岁以下儿童人口减少了0.2%，哈密尔顿增长2.8%，均低于当地整体人口增长速度。

研究还指出，出现“向外围迁徙”（Drive-to-qualify）现象的地区，多为三卧室自住房库存充足、价格相对可负担的地方。家庭为寻找合适住房被迫搬到距离市中心更远的社区，这种趋势对交通、教育、社会服务等方面都带来挑战。

虽然研究承认，相关性并不等于因果关系，但他们指出其中存在明显的潜在因果逻辑：家庭型住房数量越多的社区越能吸引有孩子的家庭，而年轻家庭集中居住的地方也会推动开发商加建三卧室住房，从而形成良性循环。

报告呼吁政策制定者跳出传统的“单位数量导向”，开始关注住房类型的结构分布，优先鼓励开发适合家庭的三卧室住宅，并防止原有自住房持续被转为出租用途。只有这样，城市才能真正留住年轻家庭，保障未来社区的可持续发展。

文章来源：https://ca.finance.yahoo.com/news/families-flee-toronto-ottawa-as-policies-and-rental-conversions-limit-desirable-housing-131654246.html