央街走廊迎来两大重磅住宅项目,城市面貌将再升级

随着多伦多不断加快高密度城市更新步伐,央街沿线再迎两大瞩目项目:一项位于多伦多市中心、原LCBO和Dollarama旧址的超高层住宅项目正接近最终审批阶段;而在北约克与旺市交界处,另一处已获得初步审批的大型住宅用地则正式挂牌出售,为开发商带来罕见的投资机会。

项目一:市中心LCBO旧址将建232.5米高公寓楼

位于543至549 Yonge Street的项目由CentreCourt、Fitzrovia以及Choice Properties REIT联合开发,最初于2024年3月提交申请,历经15个月多轮修改后,于2025年6月递交更新版设计方案。

新方案由国际建筑公司Arcadis设计,主楼高度微调至232.5米,总楼层仍为68层。如果今天建成,该建筑将跻身多伦多最高建筑前12名。住宅单元数量从663套增加至679套,地面则将设有约455平方米的新零售空间,以弥补现有LCBO与Dollarama撤出后的商业空缺。

项目已获得多伦多市规划人员的积极反馈,但仍需满足一定的销售率才能获得施工融资。鉴于当前楼市走势,该项目短期内可能仍需等待更稳定的市场环境。

项目二:旺市7040 Yonge Street地块挂牌,含2500多套住宅及办公商业配套

由Humbold Properties持有的7040 Yonge Street与72 Steeles Avenue West组合地块现已由JLL上市销售,地块面积达4.89英亩,获准建设3栋超高层塔楼,总共可容纳2,532套住宅、近2万平方英尺零售空间和67,000平方英尺办公空间。

该地块已通过安省土地法庭(OLT)获得分阶段建设的ZBA与OPA临时批准,其中A栋(59层)与B栋(38层与45层)正处于规划审查阶段;C栋(60层)尚需提交场地规划申请。开发总量包括:

  • 住宅面积:1,879,262平方英尺,共2,532套住宅
  • 办公面积:67,017平方英尺
  • 零售面积:19,997平方英尺
  • 车位:共1,422个
  • 现有收益:包含已运营的3万平方英尺Galleria超市及3.8万平方英尺多租户商业广场(包括Moores和Thornhill Montessori)

项目周边配套完善,邻近Centerpoint Mall、World Shops on Yonge、Promenade Shopping Centre,且未来将步行可达Steeles地铁站和快速公交系统。届时,乘客35分钟可直达市中心,5公里外的Langstaff GO站亦将提供区域通勤便利。

市场点评

随着大多伦多地区住宅用地日益稀缺,此类已获得初步审批、带现成现金流的可开发地块尤显珍贵。无论是正在推进审批流程的市中心项目,还是已准备就绪、坐拥双重规划利好的北约克-旺市项目,均体现出央街走廊未来密度提升与市政基础设施同步发展的趋势。

文章来源:https://storeys.com/7040-yonge-street-listed-jll/,https://www.blogto.com/real-estate-toronto/2025/06/543-yonge-st-toronto/