随着学年结束、阳光普照，夏季通常是多伦多楼市的一段活跃期，尽管随着盛夏临近，市场交易往往趋于平缓。但在当前地缘政治冲突引发的经济不确定性背景下，许多购房者对做出人生最大的一笔消费决策犹豫不决。

根据多伦多地产局（TRREB）最新数据显示，2025年5月，多伦多房屋销售量同比下降13.3%，平均售价下跌4%，至$1,120,879加元。尽管这一降幅已较2月（-27.4%）、3月（-23.1%）及4月（-23.3%）的年跌幅有所缓和，但买家信心依旧受美国贸易政策反复无常的影响而陷入低迷。

市场结构稳固 情绪拖后腿

“从结构上看，没有什么因素会阻碍后疫情时代的复苏，”Royal LePage 加拿大总裁 Phil Soper 在接受采访时表示。“尽管美国新政府的政策可能带来一定经济风险，但至今为止，实际影响非常有限。”

Soper指出，加拿大失业率虽然有所上升，但远不及市场预期严重，抵押贷款违约率仍是全球最低之一，而收入增长速度甚至超过疫情前水平。

“这意味着住房可负担性正在改善，从结构层面来说我们处于良好状态，”Soper解释道，“但问题在于，这不仅是结构或财务决定，更是情绪决定。而人们的情绪正在被不断变化的美国贸易政策所扰乱。”

夏季市场初现回暖迹象

尽管购房者仍显谨慎，市场已开始呈现复苏迹象。5月成交量连续第二个月环比增长，平均售价也小幅回升。Soper透露，截至6月末的内部数据表明，当月交易“表现强劲”，暗示今年的春季市场可能推迟到了夏初。

“虽然只是全年中的四周，但这可能是一个延迟的春季市场，”他说，“虽然不像过去那样火爆，但走势偏离了通常的季节性规律。”

RE/MAX 旗下公司的 的总经纪 Tim Syrianos 则认为，真正的市场反弹可能会在2025年年底到来。他指出，越来越多买家正在主动咨询市场动向，“很多人认为他们的入市窗口期可能只有6个月到一年，而不是两三年。”

价格方面，Syrianos预计不会出现价格“暴跌”。“卖家对市场调整已有心理预期，也不急于大幅降价成交。但整体价格在夏季仍会保持温和下行。”

Soper补充，Royal LePage 正在小幅下调第三季度的价格预测，原因在于公寓市场表现持续疲软。“我们原本预期二季度公寓市场会出现反弹，但并未如愿。因此预计二、三季度价格会偏软，而9月至12月可能会有所上涨，但幅度不会太大。”

在“平衡市场”与“买方市场”之间

5月份，多伦多的在售挂牌量达到约31,000套，创下自2002年以来新高。对于那些准备好财务和情绪的购房者而言，今年夏天无疑是挑选优质房源、拥有议价空间的好时机。

“很多买家现在抱持的是‘有优惠才买，否则继续观望’的心态，”Syrianos表示，“由于挂牌量巨大，市场在很多细分领域介于平衡与买方市场之间。”

Royal LePage 也指出，大多数房屋成交价都低于叫价。根据Wahi地产公司最新的《市场脉动报告》，截至5月，多伦多87%的社区处于“议价区间”。

不过议价空间仍取决于房型和区域。“细节决定一切，”Soper说，“相比独立屋，公寓和半独立屋的议价空间更大。”

在地理上，Etobicoke、East York、Leaside、Riverdale、North Toronto 和 High Park 等优质社区依然保持较强需求，部分房源仍能吸引多重出价。“这些传统的热门地段表现与GTA其他区域不同，买气依旧活跃，”Syrianos表示。

利率下调会成为救命稻草吗？

截至目前，加拿大央行的降息动作尚未对抗特朗普不确定贸易政策所带来的市场压力。然而，在特朗普再次当选前，市场确实曾因降息产生了一些积极反应。

Royal LePage 原先预测今年将降息三次，每次25个基点。但目前预计只剩下7月30日和年底前各一次25个基点的降幅。Soper将调整后的预测归因于国内外潜在的通胀压力，包括中东战争可能推高油价、特朗普的新一轮财政刺激法案“Big Beautiful Bill”，以及加拿大青少年失业率上升。

对于即将到来的利率决议，业内人士抱持谨慎乐观态度。Syrianos表示：“我认为7月的降息如果实现，将对市场带来正面影响，成为提振买气的重要推动力。”

文章来源：https://storeys.com/toronto-real-estate-market-summer-2025/