根据建筑业和土地开发协会（BILD）援引 Altus Group 的最新数据，2025年5月大多伦多地区（GTA）新房销售量创下历史新低，连续第八个月处于极度低迷状态。

图片来源：Andrew Francis Wallace Toronto S

BILD负责通讯、研究和利益相关者关系的高级副总裁贾斯汀·舍伍德（Justin Sherwood）直言：“情况相当糟糕。”他指出，这并不是全国范围的问题，而是集中发生在GTA、汉密尔顿地区以及BC省低陆平原地区。

由于销量持续下滑，新屋开工数量也正在显著减少。舍伍德警告称，如果市场持续如此疲软，到2027年新屋开工量可能会比2024年减少多达23,000套，建筑行业将面临多达41,000个工作岗位流失，以及每年100亿加元投资的风险。

他补充道，这种冲击不仅影响建筑工人，还将波及整个供应链以及依赖相关支出的其他行业。

此次低迷的销售状况已超越1990-1991年房地产崩盘期间的低谷期，当时低迷持续约六个月，而当前市场已连续八个月处于谷底。

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5月新房销售数据一览：

• 总销售量：345套，同比下降64%，比10年平均水平（2,749套）低87%
• 新公寓销售：137套，同比大跌74%，比10年平均水平低93%
• 新建独栋住宅销售：208套，同比下降53%。涵盖独立屋、半独立屋、联排屋，但不包括叠层联排。

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价格与库存情况：

• 公寓基准价格：102.1万加元，同比下跌2.2%
• 独栋住宅基准价格：150.6万加元，同比下跌6.6%
• 新房库存：总量达21,571套，包括16,384套公寓和5,187套独栋住宅，按当前销售速度相当于17个月的库存量

舍伍德认为，新房价格可能已触底，“考虑到建筑成本，价格不太可能继续下跌。”但他指出，当前买家的观望情绪加剧，部分原因来自于美加贸易战持续带来的经济不确定性。

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政策呼吁与展望：

为刺激销售与建设，BILD呼吁政府降低开发费用，并考虑取消新房销售的HST（销售税）。自由党领袖、总理马克·卡尼（Mark Carney）已在上月提出立法，计划为首次购买特定新房的买家提供商品及服务税退税。

尽管当前市场低迷，但由于2021至2022年间的大量预售项目陆续交付，2025年的竣工量达到历史新高。然而，舍伍德指出，如果当前新项目审批与开工持续停滞，当市场需求回升时，将面临严重的供应短缺。

文章来源：https://www.thestar.com/real-estate/toronto-area-new-home-prices-have-hit-the-floor-says-industry-group-as-historic-sales/article_06dee54d-df77-4686-b410-062b67a03e46.html