多伦多房地产市场正经历近年来最“沉闷”的夏季交易季。尽管5月历来是房地产旺季，但今年成交量却依然处于历史低位，挂牌量却激增，市场“供大于求”的格局愈发明显。

公寓挂牌激增，买家强势压价

在市中心的公寓市场，买家因选择余地充足而变得异常强势。RE/MAX Hallmark Bibby Group 的经纪人 Christopher Bibby 表示：“买家在议价上非常强硬，甚至可以说是毫不留情。”

数据显示，2024年5月，市中心公寓的平均售价为 75.8万加元，较去年同期下滑 8%。与此同时，成交量同比锐减 21%，而在售房源则增长 14%。部分公寓在挂牌后长时间无人问津，卖家甚至打电话确认房源是否还在系统中展示。

“我从业至今，从未见过这么频繁的降价调整，”Bibby表示，“就连2008年金融危机都不如现在激烈。”

一些在2019年高位入市的业主，如今不得不面临亏本出售的局面。

独立屋价格也承压，整体成交量下跌逾一成

Century 21 Legacy 的地产经纪人 Pritesh Parekh 也感叹，这是他见过“买方最强势”的市场。“尽管库存量非常高，但价格其实还算坚挺，”他说。

根据多伦多地产局（TRREB）数据，2025年5月GTA地区独立屋均价为 142.5万加元，同比下跌 5.4%。所有房型整体销量同比下降 13.3%，而挂牌房源则增加了 41.5%。

就业不稳与利率预期影响买家信心

国家银行（National Bank）经济学家 Daren King 指出，目前大多伦多地区的房地产市场状况是自2008-2009年金融危机以来最疲软的。尽管5月经季节调整后的销量较4月增长 8.4%，但仍比去年11月高峰期低了 29%。

他警告称，大多地区就业市场恶化将限制市场复苏的幅度。

Parekh 表示，尽管买家现在终于得到了他们在狂热市场时期渴望的“充足选择”与“缓和竞争”，但他们却依然迟疑不决。“他们担心未来的经济和政治不确定性，有些人甚至还没出手就失业了。”

“失业的消息一传开，大家自然会怀疑自己是否也会遭遇同样的情况，”他说。

不过，他认为对于有稳定工作的买家来说，如果是中长期持有物业，现在确实是一个可以考虑出手的时机。

高压谈判频现，卖家却未必低头

Bibby表示，他目前有8套挂牌单位在谈判中，但至今只有两套成交。有些买家来回出价几次后突然撤出，一天后又以更低的价格重新报价，有时甚至比上一轮报价低5万元。

“买家都认为卖家是迫不得已才卖房，但实际上很多人根本不急着卖，”Bibby说，“他们在等的是合理的价格，而不是割肉。”

他指出，有些卖家至今仍对2021年的高价心存幻想，认为自己楼盘位置好、装修高端或视野开阔就能卖出更高价。“但现在的市场早已变了，现实是，如果同栋楼里有人挂牌比你便宜5%，你的高价马上就会被打脸。”

秋季市场或现小幅回暖，但难现大反弹

Bibby预计，夏季期间公寓挂牌节奏可能放缓，但已有不少屋主开始对秋季市场抱有希望。他指出，如果央行再次降息或有利好贸易方面的消息传出，市场或许可以得以稳定，价格逐步下行、库存见顶。

不过，他并不看好秋季会有强劲反弹：“就算市场回暖，我们一年后真的会更好吗？我不这么认为。”

他认为当前市场低迷，其实是对2020至2021年房价暴涨的一种“修正过程”，“今天的市场并不让人意外，因为所有迹象早就存在。”

文章来源：https://www.theglobeandmail.com/real-estate/toronto/article-toronto-homesellers-real-estate-buyers-brokers/