加拿大统计局(StatCan)最新数据显示,2025年第一季度全国一居室公寓的平均租金出现明显下滑。然而,经过多年激烈上涨后,即便短期回调,也难掩长期积累的压力。一些城市自2019年以来的租金涨幅依然高达90%。

全国租金下降1.9%,但年增幅仍赶不上通胀
2025年第一季度,全国40个最大人口普查大都市区(CMA)中,一居室公寓的平均租金中位数为 1,555加元/月,环比下降 1.9%。这是在2024年第四季度创下历史新高后首次大幅下调,足以抹平2024年全年的涨幅,同比略降 0.3%。
不过,相较同期 4.5%的CPI通胀率,租金的年度跌幅仍显微弱。从2019年至今,租金中位数已累计上涨49.5%,几乎是加拿大央行通胀目标(12%)的四倍。
五大城市中仅渥太华租金上涨,多伦多温哥华皆回落
在加拿大五大主要城市中,2025年第一季度仅渥太华一居室公寓租金出现上涨,年涨幅达6.4%。蒙特利尔租金持平(0%),而其余三大城市均录得下跌:
- 卡尔加里:-6.3%
- 温哥华:-5.9%
- 多伦多:-1.8%
尽管如此,从2019年起至今,各大城市的租金仍整体上涨,其中:
- 蒙特利尔:+57.1%(从“租金天堂”变成紧张市场)
- 渥太华:+47.8%
- 卡尔加里:+41.7%
- 温哥华:+27.8%
- 多伦多:+9.1%(增长最慢,但租金第二贵,仅次于温哥华)

魁北克省城市领涨,全国租金涨幅之最接近翻倍
扩展至全国范围,加拿大租金涨幅冠军来自魁北克省。舍布鲁克(Sherbrooke)一居室租金自2019年以来上涨了惊人的90.7%,几乎翻倍。
在魁北克,全省多个中小型城市也在榜上有名,显示出“小城市不小租”的新趋势。
工薪阶层租不起,最低工资无法覆盖基本住房
尽管是“世界第二大国”的出租房市场,加拿大没有一座城市的一居室租金能够被最低工资者轻松承担。即便是租金最低的三河市(Trois-Rivières),每月租金也达910加元,略高于官方定义的“租金可负担标准”。
这意味着,即使收入稳定,单身工薪阶层仍需为住房牺牲生活质量。
政策扭曲下的“住房逻辑”:租金危机被误当成解决方案
一居室公寓原本应是年轻人或小家庭的过渡选择,但当前高企的租金正在将这种“起点型住房”变成长期困境。更令人担忧的是,部分政策制定者似乎把这一危机误解为“缓解住房需求”的出口,而非反思造成失衡的根本原因。
文章来源:https://betterdwelling.com/canadian-rents-fall-but-still-up-to-90-higher-in-cities/