一项最新调查显示,加拿大多地的住房负担能力在此前短暂改善后,已于5月开始再次恶化。
根据线上房贷比价平台 Ratehub.ca 的数据显示,加拿大13个主要都会区中,有8个城市的房屋负担能力在5月出现倒退,原因是房价上涨而贷款利率保持不变,使得购房者需要更高的收入才能获得银行贷款资格。

图片来源:Jason Payne / Postmedia
加拿大地产协会(CREA)此前发布的数据显示,5月份全国房屋销售环比上涨3.6%,是去年11月以来的首次月度增长,显示出在一段低迷期后,买家开始重新入市。与此同时,全国房价也环比上涨1.9%。
过去一年高利率环境令购房者望而却步,房市低迷。而近期,由于美国总统特朗普推动的一系列经济政策加剧全球不确定性,不少加拿大购房者继续选择搁置计划。
东部城市房价涨幅最大,购房门槛显著提高
房价涨幅最显著的三个城市分别是纽芬兰的圣约翰(St. John’s),环比上涨$8,900至$378,300;哈利法克斯上涨$7,600至$570,600;萨斯喀彻温省首府里贾纳上涨$5,400至$340,800。
在圣约翰,获得按揭所需的年收入提高了$1,690,达到$86,450。这一计算基于10%首付、25年按揭期、4.38%的房贷利率以及6.38%的压力测试利率。
蒙特利尔和多伦多的房价也分别上涨了$5,200和$3,400,分别达到$580,100和超过$100万。对应的按揭收入门槛分别提高$980和$650,分别达到$124,620和$206,500。
哈密尔顿房价大跌,负担能力大幅改善
不过,并非所有城市都面临房价上涨。数据显示,有5个城市的房价下跌,带来负担能力的改善。其中,位于多伦多以西的哈密尔顿房价大幅下跌$18,300,至$783,100,是连续第二个月负担能力改善最明显的城市。
温哥华房价下降$7,500,至接近$120万。维多利亚和渥太华分别下跌$4,600和$1,400,分别至$892,700和$629,800。卡尔加里的房价则保持平稳,为$583,000。
在哈密尔顿,购房者每月按揭付款比前一个月少$93,按揭资格所需收入降至$163,020,减少$3,480。
半数购房者愿意考虑二线城市以换取可负担性
调查还发现,面对高房价,越来越多购房者考虑迁往二线城市。Zoocasa 的数据显示,52%的潜在购房者表示愿意搬到伦敦(安省)或弗雷德里克顿(Fredericton)等城市,但在做出决定前,他们还需进一步评估当地的生活成本和环境。
另外,67%的受访者认为加拿大住房负担能力比其他国家“差”或“非常差”,凸显出大众对当前房地产市场的悲观情绪。
本次调查由Zoocasa在2024年1月30日至4月28日间针对1,000名其博客及电子通讯订阅者进行,误差范围为正负2%。
文章来源:https://financialpost.com/news/canadian-cities-make-less-money-buy-home