在新屋开工量持续下滑之际，加拿大最大开发商组织之一再次发出警告：如果不立即采取措施，包括减免税费，加拿大安省数万建筑工人恐将失业。

本周一，大多地区建筑业与土地开发协会（BILD）发布一份研究简报，警告当前新屋销售急剧放缓，若趋势持续，住宅建设可能跌至历史低位，整个行业或将损失超过7万个工作岗位。

销售“几近停滞”,工人就业受影响

根据 Altus Group 为 BILD 编写的研究简报显示，2025年迄今为止，多伦多及周边地区的独立屋销售量同比下滑50%，公寓销售更是大幅下跌65%。BILD 总裁兼首席执行官 Dave Wilkes 表示：“我们现在看到的是，销售基本停止了。没有销售，就无法启动新项目、吸引投资，也无法提供建筑业赖以生存的高薪就业岗位。”

该简报指出，若当前趋势不变，年开工量可能会降至仅4000套独立屋与1万套公寓。虽然研究同时强调这并非预测，但若市场无复苏迹象，高达4万个建筑相关岗位与3万个供应链岗位将受到威胁。

值得一提的是，就在一年前，业内还普遍担心“工人短缺”是推高建筑成本的关键原因。Wilkes 感叹：“市场转得太快了。”

市场已降温，税费却未松绑

随着利率回落、材料和人工成本逐步下降，市场本应获得修复机会，但 Wilkes 指出，开发成本中最大的问题变成了“税费负担”。

他表示：“即使市场做出了价格调整，当前购房者仍难以承担高昂的成本。而这些成本，越来越多是由政府征收的各类税费构成。”

因此，BILD 再次呼吁联邦与省政府扩大已实施的销售税减免政策，将HST（统一销售税）与GST（商品服务税）的豁免范围扩大至所有新建住宅项目，不仅限于租赁或部分非盈利开发。

据该组织估算，这一减免措施将使联邦政府损失约20亿加元税收，省政府损失约9亿加元，但有望换取未来住房建设投资和就业机会的稳定。

房价成本构成：政府赚的可不少

BILD 同时指出，政府从每套新房中获得的收益，可能远高于开发商利润。据一份提供给安省住房厅长 Rob Flack 的简报显示：

• 住宅建设中约 50%至70%为“硬成本”（即材料、人工）
• 10%至30%为“软成本”（包括开发费用、税收）
• 10%至20%为土地成本
• 10%至20%为开发商利润（多数项目须保持10%以上利润，方能获取融资）

“市场已经迫使开发商接受更低利润，但政府税费并未同步下降，”Wilkes 说，“我们常说10%到12%的利润率是项目可行的基础，现在利润下降了，但政府反而挣得更多。”

政府回应：或支持扩大减税

安省市政事务与住房厅发言人对此回应称：“我们一贯立场明确——我们需要联邦政府在降低HST与GST方面加强合作。”

目前，省政府已在2023年出台法规，削减部分城市向开发商收取的开发费用，并简化审批流程。但由于这些费用只占总成本的一小部分，开发商普遍认为减税措施仍远远不够。

Wilkes 强调：“我们今天看到的项目，实际上是在2021至2022年期间获批并开工的。到了2026年以后，新的项目缺口将显现。到2028、2029年，我们将面临住房供应断层。”

减税能否撬动市场复苏

BILD 的立场清晰：如果不通过减税等方式降低开发成本，未来不仅住房供给会下滑，就业与经济也将遭受波及。

然而，面对政府财政压力和房价调控目标，税收政策能否如愿松绑，仍存在不确定性。接下来，联邦与省府是否愿意为房地产市场提供更有力的财政支持，将成为决定2025年后住房走势的关键变量。

文章来源：https://globalnews.ca/news/11251663/bild-construction-jobs-warnings-ontario/