以色列与伊朗爆发军事冲突,美国随后加入并对伊朗境内核设施展开轰炸,引发国际社会广泛关注。而对于加拿大普通家庭来说,这场战争或许并不遥远——它正在通过飙升的油价和通胀风险,间接影响我们的房贷利率与房地产市场。

油价飙升:战争引发的第一轮冲击
战争期间,全球油价应声上涨。截至目前,西德克萨斯中质原油(WTI)本月已上涨27%。历史表明,类似冲突往往会带动油价大幅波动,给全球能源市场带来不确定性。
但更值得关注的是,这种能源价格的飙升会否再次推高通胀,从而间接影响加拿大的借贷环境与房贷利率。

通胀压力或短期推升固定利率
高油价意味着更高的运输、物流与原材料成本,最终可能反映在消费者价格指数(CPI)上。虽然目前通胀数据尚未反映战争的直接影响,但若冲突持续升级,将可能引发债券市场的通胀预期。
分析指出,如果加拿大五年期国债收益率突破3%,固定抵押贷款利率可能会出现上调。图表观察人士称,这是市场当前关注的关键技术点位。
过往经验:战争不一定导致房贷利率飙升
参考历史,两场与石油直接相关的大规模冲突提供了不同的启示:
伊拉克战争(2003年):美军入侵伊拉克前,油价一度飙升61%,但加拿大基准利率仅小幅上调50个基点;五年期固定房贷利率变化不大。
海湾战争(1990–1991年):油价在冲突初期翻倍,但战争结束后,加拿大基准利率下调了350个基点,五年期固定利率平均下降260个基点。
两者共同点包括:
- 油价快速上涨
- 短期通胀上升
- 房贷利率却没有明显上扬
这表明,短期地缘政治冲突虽会扰乱市场情绪,但未必对房贷成本造成长期压力。
浮动利率:短期内加息无望,但降息或推迟
目前,加拿大经济正因关税和全球需求疲软而承压,增长动能明显不足。经济学家普遍不认为央行会在此背景下加息,但战争带来的通胀预期可能会让原本预计中的降息节奏暂停。
值得一提的是,目前约80%的首次购房者需要依赖按揭贷款,而不断走高的利率正令不少潜在买家持币观望,抑制市场交易意愿。
战争对房地产的真正影响:视持续时间而定
短期来看,战争导致的油价上涨对房地产市场是利空消息,尤其会通过利率预期打击购房情绪。然而,只有当冲突导致的通胀持续数月甚至更长时间,才会对房贷市场造成真正的系统性影响。
目前来看,市场主流判断是,此轮油价上涨不会如1973年那样引发长期危机,也不会导致大家排队加油的年代重现。
小结:观察关键——债券收益率与利率锁定到期日
如果你正处于房贷利率锁定期或即将签约,请重点关注五年期国债收益率的动态及通胀数据的变化。固定利率可能会随之波动,而浮动利率虽无上涨风险,但也暂时难以迎来期待中的宽松。
战争推高油价,通胀短期升温,但除非冲突长期化,否则对加拿大房贷利率和房地产市场的冲击将有限。
文章来源:https://financialpost.com/real-estate/mortgages/will-conflicts-middle-east-affect-mortgage-rates