别只看房贷!这7项“隐藏成本”让你每月多花数百元

于很多准买家来说,只关注每月房贷金额是一个常见却危险的错误——真正的房屋拥有成本,远远不止房贷那么简单。

一项来自 Equifax Canada 的最新报告显示,加拿大越来越多的业主出现房贷违约情况。而其中一个重要原因,正是忽视了大量房屋持有的额外费用,导致预算被拉爆。

以下是7项购房者最容易忽略的“隐藏成本”。提前了解并做好准备,能让你更稳妥地迈向拥有房产的下一步。

1. 房屋保险 & CMHC保险

在加拿大,虽然法律不强制要求购买房屋保险,但如果你贷款买房,银行通常会强制要求你买保险。尤其是首付低于20%的高比例贷款,还需缴纳房贷保险(如CMHC保险),这项费用会被计入你的月供中或一次性支付,总额可能高达房价的2%~4%。

2. 地税

无论你在哪个城市拥有房产,都需缴纳每年一笔不小的地税。该费用由市政府根据你房屋的市值评估决定,每年可能变化。一些热门社区或房价较高的地区,每月的地税甚至接近一套公寓的租金。

注意:若不按时缴纳地税,政府有权收回你的房产。

3. 日常维修费用

新房通常问题较少,但老房子每年都可能面临维护成本:

管道漏水、电路维修屋顶渗水、门窗老化门锁更换、楼梯扶手松动等

如果你不具备DIY维修能力,每年的维修支出很容易超过 $1,000。

4. 能源开销激增(暖气/冷气)

从小公寓搬入大房子后,你会明显感受到能源费用飙升。面积更大的房屋需要更多能源来维持舒适温度,特别是在加拿大寒冷的冬天和炎热的夏天。

部分节能改造项目可以减税,但这些成本也是你需要自己承担的。

5. 屋顶更换

常见的沥青屋顶平均使用寿命为10~15年。更换屋顶的成本在 $5,000 到 $20,000 之间,具体取决于房屋面积与屋顶结构。

购房前,务必询问上一次更换屋顶的时间,避免接手“即将翻修”的老房子。

6. 害虫防治

虽然不是最昂贵的一项,但忽略这项可能导致白蚁、老鼠、蟑螂等爆发式入侵,带来更大损失。定期找专业公司进行喷药,费用每年几百加元不等,值得投资。

7. 家电升级

家电如洗衣机、烘干机、炉灶、冰箱、洗碗机等,大多数家用电器(例如冰箱、洗碗机、炉灶、洗衣机和烘干机)如果保养得当,平均使用寿命为 10 至 15 年,但更换全新设备的费用可能高达 500 元甚至更多。

预算提醒:月供不等于实际月支出

你以为一套房的月供是 $2,500,但加上以上所有费用,你每月实际支出可能高达 $3,000~$3,200,全年额外多花 $6,000~$8,000。一旦预算超支,你就会发现“房奴”生活的压力远超预期。

而与租房可以灵活搬迁不同,购房意味着出售周期长、灵活性低,一旦买错,就很难轻易脱身。

买房前请先把预算计算清楚

在你考虑某套房子时,请先列出其:房贷月供,地税,房屋保险,预估维护/能源费用,家电更换准备金

只有将这些成本全部计算在内,才能知道这套房你是否真正买得起。

文章来源:https://www.ctvnews.ca/business/real-estate/article/hidden-costs-of-home-ownership-that-most-people-forget-to-budget-for/