尽管大多伦多地区的房屋库存已超过32,000套，创下历史新高，但实际成交量仍处低位，购房负担却持续加重。市场专家警告，目前的低迷可能还将持续，房地产“寒冬”远未过去。

根据Ratehub.ca的最新报告，在5月的房价和现行利率水平下，要想在多伦多买得起一套普通住宅，一户家庭的年收入需达到 206,500加元。这是在当前 房价平均为1,012,800加元、贷款利率4.38%、压力测试利率6.38% 的基础上测算出的结果。即使只是支付贷款、房产税和取暖费用，也已超出许多中产家庭的承受范围。

相比之下，加拿大多个中小城市的购房门槛低得多。在 新不伦瑞克省的弗雷德里克顿，买一套房年入仅需 78,200加元；而在 里贾纳、圣约翰和温尼伯，所需收入分别为79,350加元、86,450加元和88,250加元，房价均不超过39万加元，远低于多伦多的水平。

即便如此，多伦多还不是全国负担能力最差的城市。 温哥华仍高居榜首，当地买房所需年收入为 237,550加元，不过房价略有回落，从4月的1,184,600加元降至5月的1,177,100加元，缓解了部分压力。

图片来源：Ratehub.ca

全国范围来看，加拿大5月的平均房价为 691,299加元，同比下降1.8%，但较4月仍上涨1.9%。Ratehub指出，价格变化是影响购房负担的主要原因，而区域差异仍显著。一些价格更实惠、市场更活跃的城市房价在上涨，而汉密尔顿等地则录得明显下跌，反而提升了负担能力。

值得注意的是，5月份全国房屋销售在连续六个月下滑后首次出现月度增长，市场可能正逐步“解冻”。专家认为，这或许表明买家正在逐步摆脱关税和经济不确定性的影响，市场情绪正在回稳。

不过，市场仍处于高度敏感状态。报告的计算假设买家支付10%首付，贷款摊销期为25年，年均房产税为4000加元，月均取暖费用150加元，并采用五大银行五年期固定利率的平均水平。

在利率尚未明显下调的背景下，住房负担能力正成为横亘在购房者面前的最大障碍。即便房源充足，若家庭收入未能跟上贷款成本增长，成交难题依然难解。

文章来源：https://www.blogto.com/real-estate-toronto/2025/06/minimum-salary-required-afford-home-toronto-june-2025/