一项最新房地产调查显示，越来越多的加拿大租房者正计划未来买房，但许多人仍在等待房价下跌的机会。

根据 Royal LePage 发布的《2025 年加拿大租房者报告》，尽管租金负担能力有所改善，但租房者对于成为屋主的信心依然分化。一部分人正积极筹备购房，而另一些人则完全放弃了这个想法。

租金有所回落，但仍高于历史水平

根据 Rentals.ca 和 Urbanation 联合发布的 5 月全国租金报告，目前一居室公寓的平均租金较去年同期下降 3.6% 至 1,857 加元，两居室平均租金则下降 4.6% 至 2,225 加元。

Royal LePage 总裁兼首席执行官 Phil Soper 表示，租金下滑的主要原因包括创纪录的租赁和公寓项目竣工，以及国际学生人数的减少。“租户现在可以以更合理的价格，租到空间更大、位置更理想、配套更完善的房子。”索珀指出。

不过，尽管租金连续八个月下跌，当前租金水平依然远高于历史平均，较两年前上涨 5.7%，较三年前上涨 12.6%。

购房仍是部分人的“遥远梦想”

报告显示，约三分之一的租房者表示没有购房打算，其中超过一半（53%）的受访者认为，收入不足是他们买不起房的主要原因。

随着租金年均上涨约 4.1%，超过工资涨幅，越来越多租房者不得不削减日常开支来支付房租。数据显示，40% 的租户减少了食品杂货支出，30% 的租户减少了储蓄和退休金缴纳。

对于选择长期租房的租户而言，部分人认为租房成本更低（占 40%），另外 40% 的人表示不愿承担房屋维护的责任。

超半数租户仍有购房计划

尽管存在诸多挑战，仍有超过一半（54%）的租户计划未来买房。其中，16% 的租户计划在未来两年内购房，21% 的租户则预计在两到五年内入市。

有趣的是，Royal LePage 调查发现，约 28% 的租户曾在签订或续签租约时认真考虑过买房。然而，40% 的租户选择继续等待房价下跌，29% 的人希望等待利率进一步降低，另有 28% 的租户则打算继续租房以积攒更多首付。

索珀指出，虽然很多人选择观望，但实际市场可能不会等他们太久。“房价确实从去年的高点有所回落，收入也有所增长，借贷成本正在下降，租赁市场也出现了更多选择。但历史经验告诉我们，价格回调的窗口期往往比人们预期的要短。”他说，“在过去 75 年里，加拿大房价年均涨幅约为 5%，持续跑赢通胀。机会之窗正在逐渐关闭，市场上的战略型买家已经开始行动。”

提高租赁负担能力仍是关键

租房者难以负担租金是加拿大多层次住房危机的重要组成部分。对于许多年轻人来说，租房往往是购房之前的必经阶段，若租金持续上涨、储蓄能力受限，未来将面临更严重的住房负担挑战。调查发现，37% 的加拿大租房者表示，他们将 31% 至 50% 的净收入用于支付房租。15% 的租房者表示，他们的支出比例超过 50%。

报告显示，56% 的租房者认为，增加经济适用房供应是提高住房负担能力的关键；47% 的租房者希望政府进一步加强对租户免遭无故驱逐和不公平涨租的保护；42% 的租房者呼吁加强租金管控政策。

索珀表示，住房危机的解决不能只靠单一方法。“加拿大住房挑战没有简单的答案，单纯增加房屋供应并不足以恢复可负担性，同时还要考虑保护数百万房主的资产价值。”

他呼吁各级政府与私营企业合作，从多个方面同时入手，包括：增加不同类型住房供应，简化开发流程，减少繁文缛节推进土地分区现代化强化租户保护政策。

“只有采取系统性、全方位的解决方案，才能真正缓解加拿大的住房危机。”索珀总结道。

文章来源：https://storeys.com/one-third-renters-dont-buy/