加拿大西部最大的私人地产开发商之一——温哥华 Wesgroup Properties,近日宣布裁员,以应对当前愈演愈烈的“交付成本危机”,这一危机正深刻冲击着加拿大房地产开发和销售的核心。


图片:Wesgroup的啤酒厂区项目是低陆平原地区大型综合用途开发案之一
公司总裁兼首席执行官 Beau Jarvis 形容,这一天是 Wesgroup 超过 60 年历史中“最艰难的一天”之一。虽然公司未公开裁员人数,但确认涉及多个部门,整体裁员比例达到 12%。
Jarvis 在回应媒体时表示:“我们已经用尽一切办法避免裁员,包括优化流程、激进削减成本,甚至出售重要资产筹集现金。然而现实让我们别无选择,加拿大多地的住房项目被迫取消或推迟,交付成本已高到买家根本承担不起。”
Jarvis 警告称,加拿大目前的住房开发环境正陷入前所未有的“完美风暴”,多项不利因素持续叠加,严重影响开发商的生存能力。他指出,自疫情以来,建筑材料、人工和设备成本大幅上涨,大温地区土地价格高企,各级政府不断提高开发费用,建筑融资成本居高不下,同时购房需求持续低迷,尤其是关键的楼花预售市场明显疲软,加拿大整体经济基本面薄弱,全球经济不确定性持续上升,这些因素共同导致许多住房项目因财务不可行被迫延期甚至取消。
Wesgroup 本次裁员范围广泛,涉及开发、建筑、客户服务、资产管理、市场营销、销售、会计、财务、室内设计、租赁、人力资源及信息科技等多个部门,公司表示将尽全力为受影响员工提供支持与过渡帮助。据了解,Wesgroup Properties 现有员工规模约在 200 至 500 人之间。
尽管进行了裁员,Jarvis 强调公司不会退出市场,现有开发项目将继续按计划推进。根据公司官网,Wesgroup 目前在大温地区拥有超过 49 个活跃开发项目,包括超过 1,700 套在建住房、约 6,400 套公寓住宅、约 39 万平方英尺的商业和工业建筑以及超过 900 套租赁住房正在申请许可之中。其中,位于温哥华东南部的 River District(河滨社区)是公司最大的单一项目,规划占地 130 英亩,预计建造约 10,000 套住宅,可容纳约 18,000 名居民,并配备区域级商业设施。此外,公司还开发了位于 Port Coquitlam 的 Inlet District 项目,占地 15 英亩,计划建设约 2,600 套住宅,首期工程预计将于 2025 年秋季动工,另一重要项目则是 New Westminster 的 Brewery District,原为 Labatt 啤酒厂旧址,目前已接近完工,项目包括约 1,000 套住房及 80 万平方英尺商业空间。
Jarvis 表示,公司财务状况和资产组合依然稳健,目前暂停的仅是部分未来项目的推进,公司将继续专注于现阶段的开发建设,同时呼吁社会各界关注住房可负担性问题的根本原因。他指出,当前的住房危机不仅仅是需求侧的问题,更要正视供应侧的困境,建筑成本居高不下已让开发变得不可持续,必须尽快改善政策和市场环境,确保住房建设继续进行。
值得注意的是,这已是今年卑诗省房地产行业第二起大型裁员事件。今年春季,温哥华知名地产营销公司 Rennie 也宣布裁员约四分之一,员工总数降至 92 人。根据 Rennie 于 2025 年 4 月发布的市场预测,大温地区未售出公寓库存预计将在今年激增 60%,从 2,179 套增至 3,493 套,市场低迷可能持续至明年。本周,温哥华市议会批准了允许开发商延期缴纳开发费用(DCL)和社区设施贡献金(CACs)的新政策,试图缓解开发商财务压力,避免更多住房项目被取消或延期,从而减缓对市场供应和住房可负担性造成的更大冲击。然而,市场普遍担忧,如果供应端成本危机持续恶化,未来的住房困境恐将进一步加剧。
文章来源:https://dailyhive.com/vancouver/wesgroup-properties-vancouver-layoffs