加拿大房地产长期依赖强劲的人口增长支撑，但这项“燃料”正在迅速耗尽。根据加拿大统计局（StatCan）最新数据显示，2025年第二季度全国人口基本陷入停滞，成为有记录以来增速最慢的季度之一。对不BC省和安省而言，这无疑是前所未有的局面。这两个省份的房价过去多年持续飙升，背后支撑的是“人口永远快速增长”的假设——但如今，这一神话正面临挑战。

加拿大人口几乎停止增长，创历史低位

数据显示，2025年第二季度，加拿大总人口仅微增0.0%（+2.01万人），总人口达到4,155万人。这个季度的人口增速几乎可以忽略不计，成为历史上仅有的三个最低增速季度之一。其他两个分别出现在2020年疫情封锁期间，以及2015年全球能源危机期间。除此之外，加拿大几乎从未经历过如此低迷的人口增长。

年增速仍高于历史平均，但增幅已腰斩

尽管单季度几乎停滞，2025年第二季度年化人口增速仍达到1.24%（+51.04万人），但相比2023年高峰时期的增长速度已经减少一半。撇开疫情期间特殊情况，目前的年增速已回落至2016年前的平均水平。

安省和BC省人口出现罕见下滑

更值得关注的是，部分省份的人口不仅增长停滞，甚至开始出现负增长。数据显示，2025年第二季度，安省人口减少约5,700人，BC省人口减少约2,400人。这在历史上极为罕见：安省从未出现过如此低迷的季度人口变化，BC省也仅在2020年第四季度经历过更糟的情况。

此外，纽芬兰（-115人）和魁省（-1,000人）也录得轻微负增长，但波动幅度较小，其余省份则因省际迁移录得小幅增长。

政策调整背后的深层原因

人口增长放缓通常被视为经济负面信号，但此次或许不完全如此。加拿大当前的人口停滞，与联邦政府主动调整移民政策密切相关，旨在让经济有机会追赶前几年难以承受的高速增长。同时，加拿大今年也首次开始系统统计人口外流，以前对移民留存率的统计被认为存在高估现象。

问题的关键在于，这一人口变化将对房地产市场，尤其是安省和BC省，产生何种深远影响。过去高房价的核心支撑之一，正是超高速人口增长。如果这一动力已经失去，房价所承载的“人口红利”或许将被重新估值。

虽然当前政府强调健康、可持续的人口增长目标，但问题在于，面对逐渐失去的人口与房地产泡沫支撑，政策是否能够坚持下去，还是会再次回到过度依赖信贷与楼市泡沫的老路，仍未可知。

文章来源：https://betterdwelling.com/canadian-population-growth-stalls-bc-and-ontario-make-rare-contraction/