根据加拿大抵押贷款和住房公司（CMHC）本周发布的更新，加拿大5月的全国房屋销量环比上涨3.6%，是自2023年11月以来的首次增长。尽管如此，市场情绪依然谨慎，尤其是在不确定的经济环境与美国关税威胁的双重影响下，许多潜在买家依旧选择观望。

图片来源：national post

为了应对住房负担能力长期恶化的问题，CMHC正式宣布将目标“下调”，不再以2004年为基准，而是以疫情前的2019年住房价格与收入比例为新的“可负担”标准。换句话说，即便加拿大典型房价目前为70万加元，较2019年上涨30%，但CMHC认为，若能将年建房数量翻倍至每年近50万套，仍可能让住房价格回落至“相对合理”水平。

CMHC此前曾以2004年为标准，认为那是加拿大现代房市中少有的“负担得起”的时期。但如今，该机构坦言，当前建房速度根本不足以实现这一目标。

开发商批量抛售库存公寓，买家心态仍保守

与此同时，开发商正面临越来越大的库存压力，尤其是在多伦多地区。大量已竣工但滞销的公寓迫使开发商调整策略，有些项目正考虑打包出售给机构投资者或贷款人，以减轻资金压力。

据报道，这些公寓原先定价高于目前市价，而开发商仍希望保住“账面价值”，导致普通买家入市意愿不高。随着2025年仍有数千套新建单位计划交付，这种滞销情况可能会进一步加剧。

投资者如今开始向开发商提出批量购买折扣交易，甚至参与再融资谈判，市场上出现越来越多“机构扫货”迹象。

多数租客仍在等待最佳入场时机

根据近期的一项全国调查，约40%的租客表示，仍在等待房价进一步下跌后再入市。这也进一步印证了目前销量上涨或许只是暂时波动，而非全面反弹。

地产分析人士普遍认为，要真正判断市场是否复苏，还需观察秋季数据。“当前销量增长可能只是技术性反弹，秋季才是观察趋势的关键节点。”专家指出。

文章来源：https://www.theglobeandmail.com/business/article-real-estate-housing-news-june-20/