多伦多正在加速推动住房多样化，市规划和住房委员会将召开月度会议，审议一系列重大提案，目标是在现有交通便利、基础设施完善的区域，进一步增加住房供应和选择。

近年来，随着“扩大社区住房选择”（EHON）计划的持续推进，温和密度（Missing Middle）已经成为多伦多解决住房短缺的重要方向。根据最新社区强化研究，仅通过建设巷道套房、花园套房、多户住宅以及沿主街道的新型住房，预计可新增约54,600套住房，至2051年更有潜力提供超过16万套住房。

四单元联体住宅分区规则将迎修订

自2022年多伦多全市范围内四联体住宅合法化以来，至今已发放超过200个建筑许可证。市府工作人员针对222个项目进行了深入分析，并提出新的分区修订建议。未来，或将允许建设“半独立式四单元住宅”，支持同时申请四单元住宅和花园套房，并有望限制单栋建筑的卧室数量，以避免与多租户房屋混淆。

这些调整将进一步简化审批流程，并为居民提供更灵活的建房选择。

六联体住宅拟全面放开

市议会今年2月已通过在士嘉堡北区试点六单元住宅项目，最新报告建议年底前将五单元和六单元住宅的建设补贴扩大至全市。未来，独立屋、半独立屋、联排屋及多户住宅区（R区、RD区、RS区、RT区、RM区）都有望允许建设五到六个住宅单元的新建筑，或将现有住宅改造为多单元住宅，同时保留现有建筑外观。

这一政策与多伦多4.71亿加元住房加速基金密切相关，将显著提升中低密度社区的住房供应。

公寓用地填充开发有望提速

市府还计划修改分区条例，释放现有公寓用地，支持更多填充式住宅开发（  Apartment Infill）。预计全市约有5000个现有公寓用地具备良好开发潜力。

Apartment Infill（公寓填充式住宅）：指的是在现有公寓社区内部或周边未充分利用的空间上，建设更多住房

未来，这些用地或可建设联排别墅、增加低层住宅，并可将部分未充分利用的公共空间改造为住宅单元。此外，市府也支持在老旧公寓楼进行与节能改造相关的结构加建。

此举不仅有助于优化土地利用，更能为市场带来更多可负担住房选择，提升社区活力。

总结

从四单元到六单元，再到公寓填充开发，多伦多正在通过多项新政加快实现“温和密度”转型，为解决住房短缺、支持社区多样性持续努力。这些即将审议的新规，值得购房者、投资者及业界持续关注。

文章来源：https://storeys.com/toronto-planning-housing-committee-june/