据加拿大新闻社（Canadian Press）报道，议会预算官（PBO）最新分析显示，加拿大联邦政府提出的新建住房GST销售税减免计划预计将在六年内耗资19亿加元，并使符合条件的首次购房者在购买新房时平均节省约2.7万加元。

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该计划已被自由党列入春季大选政纲，旨在通过财政激励，帮助首次购房者进入房地产市场。若相关立法顺利通过，新政有望于2025年7月1日正式生效。

平均可节省$27,000，最高退税$50,000

根据该提案，符合资格的首次购房者在购买含税价格不超过100万元的新建住宅时，将可获得联邦部分商品与服务税（GST）最高5万元的减免。

德斯雅尔丹经济咨询公司（Desjardins Economics）在6月9日发布的独立报告中指出，若购房者拿满5万元退税，每月最多可节省约240加元的房贷开支，同时所需首付款也略有降低。不过，随着房屋售价接近150万元，退税额度将按比例减少，并非所有购房者都能享受最大额度。

实际受益人数少于预期

议会预算办公室表示，在政策实施期间，预计约71,000套新建住房符合退税条件，低于联邦政府最初预测的80,000人受益目标。根据PBO的模型预测，联邦在六年间的财政支出将为19亿元，而政府官方预计的预算开支接近39亿元，差距显著。

民间质疑退税对房市作用有限

该退税提案目前尚未正式立法，但已引发舆论关注。有部分网友认为，该类需求侧激励措施难以起到实质性降价作用，甚至可能推高市场价格：

“这类退税只是增加了购房者的购买能力，却没有解决根本的供应短缺问题。”“结果可能是价格反弹，开发商提高售价，最后变成纳税人补贴市场泡沫。”

经济学家也普遍指出，在供应不足的大环境下，单靠财政退税难以稳定或降低房价。真正解决住房负担能力问题，仍需联邦与省市政府协同，在土地释放、建筑审批、劳动力投入与基础设施建设方面大力扩张住房供应。

文章来源：https://toronto.citynews.ca/2025/06/11/ottawas-gst-rebate-on-new-homes-would-save-typical-1st-time-buyer-27k-pbo/