据《温哥华太阳报》报道，一项最新调查显示，超过四分之三的加拿大人对总理马克·卡尼解决住房负担问题的承诺表示怀疑。尽管他与各地官员多次强调“加快建设”，但多数公众显然并不相信这套说辞。

不过，住房危机的症结或许并不只在于“建不够多”。

目前，大温哥华和多伦多的房屋平均售价分别高达约120万和110万加元，对许多加拿大人而言，这样的房价几乎遥不可及。房地产分析师约翰·帕萨利斯（John Pasalis）在其新发布的报告《大抛售》（The Great Sell-Off）中指出，加拿大住房危机的核心问题，是“住房金融化”——房子已不再是人们用来居住的空间，而是投资者追逐利润的资产。

帕萨利斯指出，政客常说“多建房就能解决问题”，但他们忽略了一个更深层次的现象：房屋市场已被投资行为高度主导。“一味强调供应，却不管资本炒作的动因，只会让问题变本加厉。”他说。

数据显示，加拿大目前约30%的住房由投资者拥有，这一比例在过去十年中增长了50%。在卑诗省，过去十年新建公寓中有一半被投资者买下；在安大略省，这一比例高达57%。这些投资者包括为子女购房的家庭、外国炒房客，甚至还有在全国收购物业的企业。

帕萨利斯警告，这种趋势正导致两大严重后果：一是年轻人被逐出市场，买房梦越发遥不可及；二是大量资本集中在房地产囤积上，而非流向创业或产业创新，限制了经济活力。

更令人担忧的是，许多政界人物对这一问题缺乏改革动力。2023年一项研究显示，近四成联邦议员拥有出租物业或涉足房地产金融，甚至连总理卡尼本人也未公开其房地产投资情况，仅表示这些资产“由盲目信托管理”。

与此同时，房地产开发商仍是主要的政治捐款来源。例如今年2月，卡尼在温哥华参加自由党筹款活动，与会者几乎清一色是本地地产开发商代表。

帕萨利斯认为，加拿大已经进入一个“买房比创业更快致富”的时代。而房屋与一般商品不同，具有不可替代的生活属性。过去，住房价格通常是家庭年收入的4倍，而现在，多伦多的房价已相当于收入的10倍，温哥华甚至高达12倍。

投资者往往更容易获得融资，进一步抬高市场价格。开发商则倾向于建设更多适合出租的小户型公寓，以追求利润最大化，这种趋势最终牺牲的是有实际住房需求的本地家庭。

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